Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Anlageimmobilie in idealer Lage im Stadtzentrum von Merdrignac präsentieren zu können. Diese strategische Lage bietet unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten und garantiert eine hohe Mietnachfrage. Am Rande der nationalen Achse 164 gelegen, nimmt es eine strategische Position in der zentralen Bretagne ein und ist nur 60 km von Rennes entfernt.
Merdrignac ist dank seiner diversifizierten Wirtschaftstätigkeit, seiner wachsenden Nachfrage nach Wohnraum und seiner gewerblichen Entwicklungsmöglichkeiten als vielversprechendes Ziel für Immobilieninvestitionen positioniert. Mit einer starken Wirtschaft und positiven Wachstumsaussichten bietet die Stadt ein günstiges Umfeld für Investoren, die die Chancen dieses boomenden Wirtschaftszentrums nutzen möchten.
Das Gebäude besteht aus 9 Grundstücken (4 T2 vermietete nackte, 4 möblierte Mietstudios und 1 unabhängige Maisonette). Jedes Grundstück wurde sorgfältig angelegt und ausgestattet, um einen komfortablen und funktionalen Wohnraum zu bieten, der den Bedürfnissen der Mieter entspricht. Privater Garten am Gebäude.
Die Immobilie erwirtschaftet solide und stabile Mieteinnahmen. Der Eigentümer hat eine Vereinbarung mit einem Unternehmen, das Dienstleistungen für Agrar- und Lebensmittelunternehmen in der Region erbringt. Um ihre Mitarbeiter abzusichern, stellt sie Wohnraum zur Verfügung. Sehr beruhigende Formel für beide Parteien. Alle Mieter arbeiten bei Kermene (Leclerc-Gruppe) in St. Jacut du Méné, einem großen Schlachthof und Verarbeitungszentrum mit mehr als 1.800 Mitarbeitern, und bei Sva (Intermarché-Gruppe), einem großen Schlachthof mit mehr als 1.000 Mitarbeitern. Keine Leerstände. Bestehende Mieter garantieren eine stetige Einnahmequelle und bieten eine attraktive Rentabilität.
Die Gesamtmiete beträgt 41.160 Euro pro Jahr. Dies entspricht einer Rentabilität von 9,48 %.
Obwohl die Wohnungen bereits vermietet sind, besteht Potenzial für Mieterhöhungen (ca. 15%). Dies bietet eine zusätzliche Möglichkeit, die Mieteinnahmen mittel- bis langfristig zu maximieren.
Mit der Mietrendite, der vereinfachten Bewirtschaftung und dem Mietsteigerungspotenzial bietet diese Anlageliegenschaft eine sehr gute Rentabilität. Es ist eine ausgezeichnete Anlagemöglichkeit für diejenigen, die eine attraktive Rendite erzielen möchten.
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, in eine Anlageimmobilie zu investieren. Mit bereits vermieteten möblierten Wohnungen, attraktiver Rentabilität und vereinfachter Verwaltung ist dieses Gebäude eine kluge Wahl für versierte Investoren.
Für weitere Informationen, eine vollständige Datei mit Details und Abbildungen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter . Wir beantworten gerne alle Ihre Fragen und unterstützen Sie bei Ihrer Investition.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geohazards:
Wichtigste Eigenschaften:
235 m² Wohnfläche
DPED (221)
13 Zimmer
GESB (7)
Elektroheizung
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Preis 434.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.846,81 €/m²
andere Währung
Referenz:
84240830
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: -
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Merdrignac, in Côtes-d'Armor (Region Bretagne).
Merdrignac, Côtes-d'Armor, Bretagne
Merdrignac, Côtes-d'Armor, Bretagne
434.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Verbrauch
(Primärenergie)221 kWh/m².Jahr
Emissionen
7 kg CO₂/m².Jahr
D
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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