Allgemeine Beschreibung
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Sehr schöne Investitionsmöglichkeit über einen auf maximal 10 Jahre begrenzten Belegungszeitraum! Sparen Sie 100.000 €!
Ein Terminverkauf ist der Verkauf einer Immobilie, bei dem der Käufer ein Barpaket und monatliche Raten über einen definierten Zeitraum zahlt (die Zahlung ist zeitlich begrenzt). Der Verkäufer kann sich im Falle eines besetzten Terminverkaufs ein Nutzungs- und Wohnrecht (DUH) vorbehalten.
Die Zahlung der monatlichen Raten sowie die Belegung der Immobilie durch den jetzigen Eigentümer sind gegen einen deutlichen Preisnachlass auf maximal 10 Jahre begrenzt.
Sie kaufen also zu einem vergünstigten Preis eine P2-Kabine mit Loggia im beliebtesten Stadtteil Grau-du-Roi.
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Centre Rive Droite - Wohn- und ruhige Gegend. Du machst alles zu Fuß!
P2 Kabinenwohnung im 1. Stock bestehend aus Eingangshalle, Wohnzimmer mit Küchenzeile, 1 Schlafzimmer, 1 geschlossener Kabine mit Fenster, Bad, separatem WC, Loggia. Das Hotel liegt 100 m vom Strand, dem Fischerhafen und dem Kanal entfernt. Prox. Geschäfte (u.a. Super U, Lidl). Wenige Ladungen. Wird unmöbliert verkauft.
Diese 42 m2 große Wohnung wird auf 161.550 € geschätzt, d.h. 3.846 €/m2, während der Durchschnittspreis in der Stadt 4.500 €/m2 beträgt. Dies ist eine 1. Ersparnis von 27.450 €.
Dank dieser 10-Jahres-Belegung erhalten Sie von Anfang an einen Rabatt von 36,5 % auf den Wert der Immobilie. Dies entspricht einer monatlichen Miete für 10 Jahre von 491 € netto (im Gegensatz zu einer traditionellen Mietinvestition, bei der die Steuer auf Mieteinnahmen am höchsten besteuert wird) und ohne Risiko. Das ist eine 2. Ersparnis von 58.966 €!
Sie können es für nur 102.584 € (ohne Agenturgebühren) erwerben, indem Sie Folgendes bezahlen:
- ein Startkapital von 60.000 € (Verkaufstag),
- Eine monatliche Zahlung von 355 € / Monat für 10 Jahre (120 Monate).
Mit diesem Verkäuferkredit in Höhe von 42.584 € können Sie rund 10.000 € mehr sparen (im Vergleich zu einem Bankkredit). Es ist die 3. Wirtschaft!
Die Verteilung des Preises zwischen dem Kapital und den monatlichen Zahlungen kann ebenso besprochen werden wie die Dauer der Belegung.
Es ist auch möglich, eine Einmalzahlung ohne monatliche Raten in Betracht zu ziehen.
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So sparen Sie:
27.450 € Rabatt vor Belegung dank einer wettbewerbsfähigen Schätzung im Vergleich zum lokalen Durchschnitt.
58.966 € dank des Belegungsrabatts (Nettorabatt, keine Agenturgebühren zurechnen).
10.000 € dank des Verkäuferdarlehens über 120 Monate (im Vergleich zu einem Bankkredit).
Ca. 4.000 € auf die "Notargebühren", da diese auf den Kaufpreis berechnet werden (4. Ersparnis).
Das sind etwa 100.000 € an Einsparungen!
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Investition, die Sie am Ende der 10 Jahre besitzen (oder modular nach Ihrem Projekt), ein Hauptpied-à-terre, Mietobjekt oder Sekundärobjekt.
Keine Unsicherheit, Preis festgelegt, maximale Belegung von Anfang an festgelegt.
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Profis:
Eine mittel-/langfristige Investition
Der Erwerb einer Immobilie zu einem stark reduzierten Preis
Kauf einer Immobilie in Ihrem eigenen Tempo und ohne Rückgriff auf Bankkredite
Am Ende des vorgegebenen Zeitraums bauen Sie Kapital und zusätzliches Einkommen auf, um sich auf den Ruhestand vorzubereiten
Sehr vorteilhafte Besteuerung: Der Käufer investiert im Falle eines bewohnten Verkaufs in einen sehr günstigen Steuerrahmen (er erhält keine Einnahmen, da das Wohnrecht (Duh) in Form eines Abschlags auf den Kaufpreis gezahlt wird)
Der Käufer ist verantwortlich für:
Grundsteuer, ohne Hausmüll
die Gebühren des Treuhänders
Gebäudeversicherung
Größere Arbeiten: Restaurierung der Fassade, Renovierung des Daches usw.
So orientiert sich die Verteilung von Kosten und Reparaturen zwischen Verkäufer und Käufer hauptsächlich am Mietrecht.
Miteigentum an 71 Losen, Jahresgebühren: 434 Euro
Unverzüglich zu besuchen. Kontakt: Philippe Bardy
Diese Anzeige wird Ihnen präsentiert von Bardy Philippe - - NoRSAC: , Eingetragen in der Kanzlei des Handelsgerichts von Nimes Expertimo Network - Anzeige geschrieben und veröffentlicht von einem Agenten -
Wichtigste Eigenschaften:
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Stockwerk: 1 von 2
2 Schlafzimmer
DPEC (158)
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42 m² Wohnfläche
1 Bad
GESA (4)
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2 Zimmer
Elektroheizung
Preis 60.000 €
Diese Immobilie steht auf unserer Seite nicht mehr zum Verkauf
Preis nicht verfügbar.
andere Währung
Referenz:
72455-162746
Auftragsnummer: 72455
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: Philippe BARDY
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