Das Anwesen besteht aus: Eine Eingangshalle (14 m2) mit Granitboden, Steinmauern mit altmodischem Putz, Quaderwaschbecken, Fenster mit Blick auf den Park. Die Küche (20 m2) mit Granitboden, offenem Kamin, hohen Decken, Fenster nach vorne mit Blick auf den Park, Durchreiche zum Esszimmer, Abstellschränke. Der Flur (8 m2) mit Duschbad, WC und Waschbecken (3,5 m2). Über den Flur gelangt man in den Garten, aber auch in den Keller und auf den Dachboden. Das Esszimmer (36 m2) mit Terrakottaboden, französischem Fenster an der Vorderseite, Kamin mit Marmor und einem Holzofen "Jotul", Teppichwänden, hohen Decken. Das Wohnzimmer (26,4 m2) Holzboden, Fenster mit Blick auf die Sonnenblumenfelder, alter Kamin umgeben von Marmor (es ist möglich, einen Pelletofen zu installieren), Doppeltüren, die zum Esszimmer führen. Ein erstes Schlafzimmer (20,35 m2) mit Blick auf die Sonnenblumenfelder, dieses Zimmer verfügt über ein eigenes Bad. Ein zweites Schlafzimmer (13,7 m2) Fenster mit Blick auf den Garten auf der Rückseite, Doppeltüren mit Zugang zum Wohnzimmer. Ein drittes Schlafzimmer (20,3 m2) ist über das Wohnzimmer zugänglich, mit Blick auf die Sonnenblumenfelder. Ein viertes Schlafzimmer (14,6 m2) Zugang entweder durch das 3. Schlafzimmer oder durch die 2. Küche, Fenster mit Blick auf den Garten auf der Rückseite. Der Flur/Flur (5,8 m2) mit Schrank. Zweite Küche (10,3 m2) Terrakottaboden, Fenster. Das zweite Wohnzimmer mit Kamin aus Stein und Bricous, Terrakottaboden, Fenster mit Blick auf den bewaldeten Park. Das fünfte Schlafzimmer mit Kamin und Fenster, Blick auf den bewaldeten Park, Terrakottaboden, hohe Decken. Das zweite Badezimmer (5 m2) mit Badewanne, Waschbecken und WC, Terrakottaboden.
Das Dachgeschoss (303 m2) ist komplett isoliert und umbaubar. Der Rahmen des "umgekehrten Bootstyps" stammt aus dem Ende des 17. Jahrhunderts und ist hervorragend und vollständig aus Dordogne-Eiche gefertigt.
Das Haus befindet sich vollständig auf einer Ebene und ist daher für Personen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich. Heizung durch Kamine/Holzofen und einige elektrische Konvektoren, Einfachverglasung, der Dachboden wurde vollständig mit geblasener Wolle (R7) isoliert, Arbeiten im Jahr 2020 von einer spezialisierten Firma durchgeführt. Das Anwesen ist an das Wassernetz angeschlossen und mit einer Klärgrube ausgestattet, die nicht konform ist und Arbeiten vorsieht, um sie auf den neuesten Stand zu bringen. Das Anwesen ist mit einer Alarmanlage, Dach in gutem Allgemeinzustand, Steinmauern, Granitboden, Holz- und/oder Terrakottaboden ausgestattet, die Wandteppiche sind ca. 50 Jahre alt und befinden sich in einem perfekten Erhaltungszustand.
Der Park (3760 m2) liegt zum größten Teil an der Südfront, ist bewaldet und sehr angenehm. Ein kleiner Teil befindet sich auf der Rückseite mit Blick auf die Sonnenblumenfelder. Die Umgebung ist ruhig und angenehm. Die Stadt Bergerac und ihr Flughafen sind weniger als 30 Minuten mit dem Auto entfernt, das Dorf Eymet mit seinen Geschäften, Bars und Restaurants ist 14/15 Minuten entfernt.
Wichtigste Eigenschaften:
237 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
DPEF (339)
Terrasse
Ausrichtung Süden
3760 m² Grundstück
2 Bäder
GESB (11)
1 Parkplatz
12 Zimmer
Holzheizung
Maklergebühren inklusive: 7,0% des Preises
Keller
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Preis 321.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 7,0% inkl. MwSt.
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