Ref.4282-A: Herrliches Anwesen im Herzen der Sologne des étangs, 2h00 von Paris, 6 Hektar, zu verkaufen
Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich nur zwei Stunden von Paris entfernt in einer privilegierten Umgebung im Herzen der Sologne des étangs. Diese lange vernachlässigte Region ist heute das Zentrum aller Sehnsüchte. Es ist von der Hauptstadt aus leicht zu erreichen und kombiniert beides: - reiches Erbe mit den vielen Schlössern des Loire-Tals (Chambord, Cheverny, Sully usw.), - die Kultur der Vorfahren, einschließlich der Ausübung der Jagd, die nie aufhört, die Bedürfnisse der größten Nemrods zu befriedigen, - Komfortables Wohnen mit seinen ausgedehnten Waldgebieten, die von zahlreichen Teichen durchzogen sind, die ein gemäßigtes Klima und eine unbestreitbare Ruhe gewährleisten. Die pulsierende Kaiserstadt Lamotte Beuvron, bekannt für ihren föderalen Reitpark und ihre wichtigen Wurzeln in der lokalen Kultur, die sie zu einer Touristenattraktion machen, ist nur wenige Kilometer entfernt. Für Liebhaber von Sport und Outdoor-Aktivitäten bieten der Canal de la Sauldre oder der Etang du Puits schöne Ausflüge in die Natur, zu Fuß, mit dem Fahrrad oder zu Pferd. A Center Parc befindet sich in der Stadt Chaumont sur Tharonne und bietet eine große Auswahl an Sport- und Wasseraktivitäten. Das Herrenhaus mit seiner raffinierten Architektur überblickt das Land, das sein Anwesen ausmacht, und profitiert dauerhaft von einer magischen Umgebung, die großzügig von den Wasserstraßen und dem darunter liegenden Teich angeboten wird.
Dieses schöne Anwesen profitiert von einem großen Verwertungspotenzial, bei dem es an nichts fehlt. Das in Nord-Süd-Richtung ausgerichtete Haupthaus aus Ziegeln und Quadern unter Schiefer hat eine Wohnfläche von ca. 530 m². Sie besteht aus einem an der Ost- und Westseite langgestreckten kubischen Zentralkörper, Rotundenerweiterungen und an der Nord- und Südfassade aus zwei viereckigen Vorsprüngen.
Es beinhaltet: -Im Erdgeschoss: Auf der Nordseite befindet sich eine Eingangshalle mit großen Erkerfenstern, die von einer lichtdurchfluteten Glaskuppel gekrönt wird, die sich zu einem Büro, einem Wohnzimmer mit Kamin, der Haupttreppe und einem zweiten Wohnzimmer mit Bar und Kamin öffnet. In der Erweiterung nach Süden bietet ein geräumiges Wohnzimmer von 65 m2 einen atemberaubenden Blick auf den Park, den Fluss und den Teich.
Auf der Ostseite führt ein Nebeneingang zu einer Toilette mit Treppe, die zum Personalzimmer, einem Esszimmer und einer Küche führt. Auf der gegenüberliegenden Seite, auf der Westseite, befinden sich ein Boudoir und ein Musikzimmer, das dank seines Glasdachs ebenfalls lichtdurchflutet ist. - Im ersten Stock führt ein Flur zu 4 Schlafzimmern mit Bad oder Dusche, WC und Ankleideraum. -Nur über die Hintertreppe erreichbar, ein Dienstmädchenzimmer. -Im zweiten Stock befindet sich eine große Suite und ihr Ankleidezimmer mit Digicode und großem Stauraum. Das Ganze ca. 100m². Keller unter Teil.
Die vielen Abhängigkeiten, aus denen sich die Domäne zusammensetzt, sind typisch sologne-Architektur und bieten ein sehr breites Potenzial für die Ausbeutung. Insgesamt befinden sie sich in einem guten baulichen Zustand. Sie bestehen aus:
Ein geräumiges Bauernhaus von 450 m² mit: - Im Erdgeschoss: von Nord nach Süd, Jagdzimmer, Bar, Büro, Küche, Esszimmer mit WC, Trophäenraum, ohne Deckel. -Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, eines mit Duschbad und eigenem Ankleidezimmer, zwei weitere Duschbäder mit WC, Spielzimmer und Zwischengeschoss. Auf diesem Gebäude wurden im Jahr 2023 6 Wärmepumpen mit thermodynamischem Speicher installiert. Im selben Jahr wurde auch die Dämmung des Dachbodens komplett erneuert. Die Rahmen sind aus einfachverglastem Holz gefertigt.
Ein Pavillon mit einem 10,5 x 3,5 x gasbeheizten Innenpool, einer Sauna, einem Whirlpool und einer Dusche. Im Obergeschoss befindet sich ein Spielzimmer von 130 m². Im Jahr 2023 wurden Solarmodule auf dem südlichen Dachhang installiert.
Eine Garage (116 m²) mit einem Künstleratelier im Obergeschoss und einem Fitnessraum im Anbau.
Ein Hausmeisterhaus zum Auffrischen mit Küche, Wohnzimmer, Bad mit WC und Schlafzimmer. Elektrische Heizung, Einzelrahmen und Doppelverglasung.
Der Mühlenraum
Eine Reihe von 14 Garagen mit den Maßen 2,85 x 5,15 m x 2 m Höhe. Ein Technikraum mit Generator. Eine Voliere. Ein Tennisplatz. Ein Außenpool und sein Poolhaus.
Der Park, der von einem Fluss und einem Teich entwässert wird, ist eine Augenweide. An leichter Hanglage liegt er vor allem südlich des Hauses und lässt der Natur freien Lauf. Es erstreckt sich über eine Fläche von ca. 6 Hektar, zu der noch etwa dreißig Hektar eingezäunt werden können, auf denen sich eine ganze Herde Damwild tummelt (siehe Referenz 4282-B). Mehrere Stege ermöglichen es Ihnen, die verschiedenen Wasserwege zu überqueren, um mitten in den Wald zu entkommen und die wilde Fauna und Flora hautnah zu erleben.
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