Allgemeine Beschreibung
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Sie werden den Charme dieses Dorfhauses von 130 m² derzeit auf 2 Ebenen in einem Dorf im Herzen des Südwestens zu schätzen wissen, sehr lebhaft mit vielen Aktivitäten (Yoga, Scrabble, Fitnessraum, Nähen, Englischunterricht, assoziatives Café, Konzerte, Konferenzen, ...) und ideal gelegen im Zentrum des Departements, 3h45 von Paris, 1h30 von Bordeaux, 2h00 von Toulouse.
Sehr gesund, ohne Feuchtigkeit, hat es 60 cm dicke Steinmauern mit großen Öffnungen, die viel Licht bieten, schöne Volumen, massive Parkettböden, mindestens eine Fachwerkwand, einen Keller. Es grenzt auf beiden Seiten an, was eine sehr gute Isolierung gewährleistet; Nur die Fassaden müssen für absoluten Komfort und maximale Einsparungen isoliert werden.
Parkplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung. Schulbusse vom Kindergarten zum College fahren 20 m entfernt und für die High School hält der Bus vor der Tür!
Alle Geschäfte, Ärzte, Schulen, ... 5 km entfernt.
Sie können einen Patio-Garten auf der Rückseite schaffen, um die schöne Jahreszeit zu genießen, einen Balkon / Terrasse im Obergeschoss, der Ihren Wohnraum vergrößert. Dieses Haus wird perfekt für einen ersten Immobilienkauf sein.
Es kann auch eine große Chance für eine Mietinvestition darstellen: Es hat bereits zwei Eingänge; Dies ermöglicht die Schaffung von zwei Wohnungen: ein großes Studio oder Geschäftsräume im Erdgeschoss und eine große Wohnung im Obergeschoss. Mögliche Mietrendite von +/- 1000 € pro Monat (Rendite 7,5%). Die Pläne des Bestehenden, die von einem Projektmanager erstellt wurden, werden zur Verfügung gestellt.
Dieses Haus verfügt über einen Wasserzähler und ist an die Kanalisation angeschlossen. EDF-Zähler und Dachsanierung zu erwarten. Obligatorische Diagnosen und Kontrollen durchgeführt; das Haus unterliegt nicht der Dpe.
Grundsteuer 2022 -> 348 €
Die auf einem Grundstück von 93 m² vorhandenen Grundstücke:
- Erdgeschoss von ca. 60 m² auf Keller von 28 m²
- 1. Stock von ca. 80 m²
- 2. Stock: ausbaubares Dachgeschoss auf ca. 60 m²
Nach der Renovierung können Sie 180 m² Wohnfläche + Terrasse haben
Wichtigste Eigenschaften:
Preis 70.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 538,46 €/m²
andere Währung
Referenz:
890667
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