Ein seltenes ehemaliges Schleusenwärterhäuschen (um 1830) in einer spektakulären natürlichen Umgebung am Ufer des Flusses Charente und angrenzend an Cognac-Weinberge und Maisfelder. Das Hotel liegt auf dem Land zwischen der historischen Stadt Cognac (30 km) und der Stadt Angoulême (20 km).
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich. Zur Ausstattung gehören ein pflegeleichter Garten mit altem Baumbestand, Parkplätze für ~5 Autos, ein Balkon im Obergeschoss, eine große Sonnenterrasse, Doppelverglasung im gesamten Gebäude, eine elektrische Heizung, ein Steinkamin und ein Holzofen, Leitungswasser, eine Fosse Septique-Entwässerung (vollständig konform 2022), eine Klimaanlage (Hauptschlafzimmer) und ein isolierter Dachboden.
Das Anwesen hatte ursprünglich drei Doppelzimmer, die beiden an der Vorderseite mit Blick auf den Fluss wurden in eine große Master-Suite umgewandelt. Es erstreckt sich über die gesamte Breite des Anwesens mit zwei Türen, die sich auf den Balkon öffnen, und bietet einen atemberaubenden Panoramablick über das Wehr und den Fluss. Dieser Raum könnte bei Bedarf leicht wieder in die ursprünglichen beiden Doppelzimmer umgewandelt werden (alle Elektrik usw. Bleibt für einen einfachen Umbau an Ort und Stelle).
Nur wenige Gehminuten von einer Bar und Restaurants am Flussufer und einem hübschen Dorf auf einem Hügel entfernt, ist es ideal gelegen für Bootfahren, Angeln, Schwimmen, Radfahren und Spaziergänge am Flussufer.
Es ist 5 km von der Marktstadt Châteauneuf-sur-Charente entfernt, die auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad entlang des Uferwegs erreicht werden kann. Châteauneuf hat einen Bahnhof, der in 15 Minuten nach Angoulême fährt, von wo aus Sie mit dem Tgv in 1h50m nach Paris und in 35 Minuten nach Bordeaux gelangen. Es ist 1h10m von der nächsten Küste (Royan) auf der Straße entfernt.
Keine Maklergebühren. Alle Möbel und Haushaltsgegenstände einschließlich Gartengeräte und Elektrowerkzeuge sind im Preis inbegriffen.
Videomaterial und 150+ Fotos sind auf Anfrage erhältlich.
Wichtigste Eigenschaften:
100 m² Wohnfläche
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Kamin
Separate Einbauküche
1620 m² Grundstück
DPEF (388)
1 Balkon
Klimaanlage
Elektroheizung
GESC (12)
5 Parkplätze
Ohne direkte Nachbarschaft
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Preis 298.500 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.985,00 €/m²
andere Währung
Referenz:
957228
Anzeige einer Privatperson
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Mosnac-Saint-Simeux, in Charente (Region Poitou-Charentes).
Mosnac-Saint-Simeux, Charente, Poitou-Charentes
Mosnac-Saint-Simeux, Charente, Poitou-Charentes
298.500 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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