20 minutes from the ocean beaches of Mimizan (40200), in the dynamic village of Pontenx les Forges (40200), your ollie Immobilier agency presents this Landes house from 1860 which has benefited from a quality and ecological restoration.
The whole is composed of a main house whose façade is in briquettes and half-timbering.
The living area is about 182m² distributed on the ground floor with a living room of about 52 m² with a central fireplace housing a pellet stove and a wood stove, an independent kitchen furnished and equipped with quality appliances, 3 bedrooms, a large bathroom, a pantry and an independent toilet.
Upstairs a room of about 70m ² leaving free court to several possible developments.
You will find in this building the charm of the countryside through quality materials such as tommettes, wood, lime, giving the place a cozy and welcoming spirit.
To complete the authenticity of this property, you will find outside, a typical Landes wooden barn with a floor area of about 56m². It also finds an orchard, all on a plot of 2582m².
The heating is wood and pellets, the hot water is produced by a cumulus, the frames are double glazed and the sanitation is individual via a phytostation.
Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1330 € and 1830 € per year. Average energy prices indexed to the year 2021 (including subscriptions).
The sale price for this Landes house is 574 750 € agency fees included. The honorais of 4.5% are the responsibility of the buyer for a net seller of € 550,000.
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