Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein bedeutendes Dorfgrundstück in der begehrten Region Haute Rhine im Elsass zu erwerben. Das Anwesen aus dem 18. Jahrhundert liegt im Zentrum des Dorfes Rodern, das von der Lage an der berühmten elsässischen Weinstraße profitiert, aber das Dorf bedient keinen Durchgangsverkehr, was es zu einer ruhigen und verkehrssicheren Umgebung macht, während es immer noch einen ausgezeichneten und schnellen Zugang zu Selestat und Colmar hat.
Das Anwesen profitiert von umfangreichen Renovierungsarbeiten, die in den letzten Jahren von lokalen Handwerkern durchgeführt wurden. Diese Arbeiten haben das Gesamtgefüge der Immobilie und ihrer Dienstleistungen verbessert und den Wohnraum erweitert, um ein wünschenswertes und praktisches Einfamilienhaus zu schaffen.
Das Anwesen umfasst:-
1. Stock, große, voll ausgestattete Küche, ein separater Hauswirtschaftsraum, ein großer Salon, der derzeit als Esszimmer und Wohnzimmer genutzt wird. Es gibt auch ein Familienbadezimmer, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein kleineres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, aber leicht ein weiteres Schlafzimmer auf dieser Etage machen würde. Die Heizung in diesem Bereich erfolgt durch eine ölbefeuerte Zentralheizung. Darüber hinaus ein großer Erholungsraum mit einem 17 m² großen Zwischengeschoss einschließlich der Installation einer elektrischen Fußbodenheizung. Dieses Zimmer öffnet sich auf eine 30 m² große Terrasse. Schwebende Südterrasse.
2. Stock, großer Landebereich, der einen nutzbaren Wohnraum sowie Zugang zu zwei Doppelzimmern und einem großen Schlafzimmer / Suite mit eigenem Duschbad und WC bietet. Dieser Bereich wird durch angeschlossene elektrische Heizkörper beheizt.
Erdgeschoss, Wie bei den meisten traditionellen elsässischen Häusern bietet das Erdgeschoss einen höhlenartigen Raum, der ursprünglich für die Herstellung und Lagerung von Wein und anderen regionalen Produkten genutzt wurde. Heute bieten diese Räume große Entwicklungsmöglichkeiten und umfassen bereits eine kürzlich renovierte separate Toilettenanlage.
Außenbereich, Es gibt eine große Garage, in der sich der Heizraum, ein separater Brennstoffspeicher und eine nützliche Werkstatt / ein Werkzeuglager befinden. Die Garage bietet durch Zugang zu zusätzlichen Parkplätzen / umzäunten Gartenflächen.
Zusätzliches vernetztes Gebäude mit großem Potenzial. Dieser Raum hat ungefähr 70 m², die sich auf drei Etagen verteilen. Das Gebäude wurde teilweise strukturell renoviert, lässt aber das Potenzial, sich entweder in das Haupthaus zu integrieren oder eine separate Wohnung zu errichten, die möglicherweise als Gite oder als Vollzeitmiete genutzt werden kann.
Wichtigste Eigenschaften:
200 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Keller
Ausrichtung Süden
110 m² Grundstück
2 Bäder
DPEN/C
2 Parkplätze
Echtholzparkett
Einbauküche
8 Zimmer
Öl-Zentralheizung
GESN/C
1 Parkplatz (Garage)
Wandschränke
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Preis 485.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.425,00 €/m²
andere Währung
Referenz:
593930
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Rodern, in Haut-Rhin (Region Elsass).
Rodern, Haut-Rhin, Elsass
Rodern, Haut-Rhin, Elsass
485.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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