Town with all shops, cafés and restaurants, schools, on the Orb river and Canal du Midi, 15 minutes from the coast, 15 minutes from Béziers/Cap d’Agde airport and 30 minutes from Montpellier airport.
Large family home with 265 m² of living space including 3 en suite bedrooms plus a 2 bedrooms gîte of 80 m², on a private land of 2722 m² with pool. Large garage. Very good location, in a former wine domain with very few neihgbours and at the doors of Béziers. Ideal for summer rentals.
Basement = 2 garages + cellar + laundry room.
Ground = Entrance hall of 9 m² + living room/equipped kitchen of 85.5 m² + en suite bedroom of 14 m² with shower room of 10.6 m² (shower, 2 washbasins, Wc) + en suite bedroom of 17.6 m² with shower room of 12.6 m² (shower, bath, 2 washbasins, Wc) and dressing + office/bedroom of 12.8 m² + véranda of 22.3 m² + smoking area of 7 m² + hall of 11 m² + pantry of 7 m².
1st = Lounge of 21.5 m² with access to an en suite bedroom of 17.7 m² with dressing room and bathroom of 10 m² (2 washbasins, bath, shower, Wc).
Independent gîte of 80 m² with living room/kitchen, 2 bedrooms, shower room (shower, 2 washbasins,WC).
Exterior = Pool (8x4m, chlorine) + large garden with children area.
Extras = Town gas central heating and reversible air conditioning + town water + mains sewage + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390 € et 1980 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + annual land tax of 4400 € + gîte rented 1100 €/week.
Price = 663.400 € (Nice location, potential for business)
The prices are inclusive of agents fees (paid by the vendors). The notaire's fees have to be paid on top at the actual official rate. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geo-risks website: georisques. Gouv. Fr
Wichtigste Eigenschaften:
5 Schlafzimmer
DPEC (74)
4 Bäder
GESC (13)
Keine Heizung
Schwimmbad
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Preis 663.400 €
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Referenz:
699a
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Agentur: Freddy Rueda Sarl
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
Verbrauch
(Primärenergie)74 kWh/m².Jahr
Emissionen
13 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
A
B
C
Emissionen
13 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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