Ideal second home
The accommodation includes:
On the ground floor -
An external staircase leading to:
Living room 30m2 Tiled floor. Partially glazed double doors and window with closet below on the front elevation. Chimney (currently sealed). 2 radiators. Door to the stairs leading to the first floor. Door to the staircase in the basement which would be ideal as a wine cellar.
Kitchen 12m2. Kitchen furniture - plenty of storage space. Bar. Breakfast bar.
Room named the garden room 7.00 x 5.12 Now it is a beautiful bright room that is an ideal room to relax in Tiled. Glass door to the back of the enclosed garden that makes an idea patio area.
Cloakroom Partially tiled walls. Tiled floor. Toilet.
Workshop - also contains the oil tank for the central heating system. Staircase upstairs.
Shower room 5m2 Shower. Space and plumbing for the washing machine. Vanity sink. Heated towel rack. Window on the rear elevation.
On the first floor
Bedroom 1 12m2. Double room. Window on the rear elevation. Radiator. Phone jack. (Can easily be split to provide a separate bearing).
Cloakroom Wc with macerator. Unity of vanity.
Bedroom 2 18m2 - Master bedroom. Windows on the front elevation. Radiator. Phone jack. Door to the staircase leading to the insulated attic. The attic is landscaped and could be converted to provide additional surface area - lots of potential here.
In the basement:
Wine cellar
OUTSIDE
The property benefits from a back garden - currently configured as a low maintenance gravel patio - you have a private space to enjoy the outdoor space. Garden shed. In addition to the back garden, there is a separate plot of land - a housing estate that is not attached to the house - this is quite common in rural France. This provides additional outdoor space - ideal for the summer months.
Summary
The property could be a main residence or a holiday home, but it would be ideal as a holiday home (with minimal garden maintenance) and used as a gite when the owners are not using it for themselves – a good source of income for a self-funded holiday home.
The property is located about 10 minutes from the town of Vire in Calvados. Vire is a big city with a good range of shops and amenities and benefits from having a main train station with trains to Paris (less than 3 hours). The village currently has a bar, restaurant and shop - ideal if you fancy a drink or eat, no need to drive. The port of Caen Ouistreham is about 1 hour away, other ports such as Cherbourg, Dieppe St Malo and Le Havre are easily accessible. DInard airport is about 1h20 minutes away, but due to the storm, it is not operational at the time of writing this article. Rennes airport is also about 1h20 away.
Main features
Living area of about 75m2
Plot size - 443m2
Property tax - About 400 euros per year.
Wichtigste Eigenschaften:
75 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Maklergebühren inklusive: 7,24% des Preises
443 m² Grundstück
1 Bad
DPEE (325)
Einbauküche
4 Zimmer
N/C
GESG (97)
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Preis 80.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 7,24% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 74.599 €
Preis/m²: 1.066,67 €/m²
andere Währung
Referenz:
14-333
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: Miles Immobilier Eurl
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Vire, in Calvados (Region Basse-Normandie).
Vire, Calvados, Basse-Normandie
Vire, Calvados, Basse-Normandie
80.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Ihre Anfrage wird dem Verkäufer zugeschickt.
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)325 kWh/m².Jahr
Emissionen
97 kg CO₂/m².Jahr
E
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
97 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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