Gesamte bewohnbare Fläche: 358m².
Grundstück: 2034m²
Terrasse im Obergeschoss: 41m² komplett überdacht und sonnenorientiert
Terrasse im Erdgeschoss: 25m² komplett überdacht und sonnenorientiert
5 Schlafzimmer – 2 voll ausgestattete Badezimmer – Ankleidezimmer
Glasfaser ist bereits angeschlossen.
Rund um viele Wanderwege, Radwege und Wälder.
Sehr ruhig gelegen an einer Sackgasse.
Das Anwesen befindet sich in der zweitsonnigsten Region Frankreichs mit durchschnittlich 2250 Sonnenstunden pro Jahr. Das bedeutet: Zwei volle Monate mehr Sonne als in Belgien.
Die Temperatur ist auch im Durchschnitt 5 bis 7 Grad höher als in Belgien.
Das Hotel liegt im Departement Charente.
Dieses bezugsfertige schöne Haus wurde 2007 erbaut und besteht aus:
Eingang, ein geräumiges Wohnzimmer mit viel Licht, eine schöne voll ausgestattete Küche (Schmidt), ein geräumiger Hauswirtschaftsraum oder Abstellraum, 5 Schlafzimmer und zwei geräumige Badezimmer.
Möglichkeit Chambres d'Hotes / gite.
Das Anwesen ist pflegeleicht.
Das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer (mit Ankleideraum) haben direkten Zugang zur großen sonnenorientierten Terrasse mit herrlichem Blick auf die hügelige Landschaft.
Unten: Doppelgarage, eine sehr große Waschküche, eine Werkstatt / Werkstatt und eine "Höhle à vin".
Insgesamt opp. Vom Erdgeschoss insgesamt = 195m².
Es gibt einen Garten mit einigen Obstbäumen von 2034m², der eingezäunt ist.
Epc: Kat. A = 68 kWh/Jahr.
Heizung über Wärmepumpe und Pelletofen.
Das Hotel liegt etwa 20 km südlich von Angoulème, in einem malerischen ländlichen Dorf mit etwa 345 Einwohnern.
Entfernung und gute Infrastruktur:
- Mit dem Auto: Kaum 750 km bis 800 km, das schafft man in ca. 8 Stunden.
- Mit dem Zug oder Tgv: von Lille direkt nach Angoulème : 4 Stunden
: von Brüssel, über Paris Montparnasse : 5 Stunden
- Mit dem Flugzeug: von Charleroi oder Zaventem: eineinhalb Stunden (Flüge nach Mérignac (Bordeaux) oder nach Bergerac)
Der Süden ist leicht zu erreichen!
Wichtigste Eigenschaften:
358 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
2 Parkplätze (Garage)
Ohne direkte Nachbarschaft
2034 m² Grundstück
2 Bäder
DPEB (60)
2 Balkons
Keller
Ausrichtung Süden
7 Zimmer
Luftwärmeheizung
GESA (2)
10 Parkplätze
Wandschränke
Amerikanische Einbauküche
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Preis 415.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.159,22 €/m²
andere Währung
Referenz:
701969
Anzeige einer Privatperson
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Boisné-La Tude, in Charente (Region Poitou-Charentes).
Boisné-La Tude, Charente, Poitou-Charentes
Boisné-La Tude, Charente, Poitou-Charentes
415.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
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Emissionen
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
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