Im Herzen eines Dorfes gelegen, in der Nähe von Schulen, Geschäften und einem grünen Weg, kommen Sie und erliegen Sie diesem 190 m2 großen, von Architekten entworfenen Haus, dessen großzügige Innen- und Außenvolumen Liebhaber schöner Gebäude und Räume begeistern werden.
Das nach Süden ausgerichtete Haus, das auf einer Ebene zugänglich ist, besteht aus zwei Ebenen und einem unterirdischen Keller.
Im Erdgeschoss öffnet sich die Eingangshalle zu einem offenen Wohnzimmer von mehr als 60 m2, das in 3 verschiedene, aber nicht unterteilte Räume unterteilt ist: Das Wohnzimmer und seine Kathedralendecke, der Bibliotheksbereich und das Esszimmer sind um einen zentralen Steinkamin herum angeordnet und werden dank großer Schiebefenster, die Zugang zur Südterrasse und ihrem freien Blick auf einen Teil des Gartens bieten, in Licht getaucht.
Ein Schlafzimmer, ein Büro (das leicht in ein Badezimmer umgewandelt werden kann), ein Toilettenbereich mit Waschbecken und separatem WC sowie eine Küche mit Terrasse mit Blick auf die untergehende Sonne vervollständigen diese erste Ebene.
Im 1. Stock bietet das geräumige Zwischengeschoss mit Blick auf das Wohnzimmer ein sehr helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, 3 Schlafzimmer, eines mit Duschbad und eines mit einer nach Süden ausgerichteten Balkonterrasse, und schließlich ein riesiges Zimmer von mehr als 20m2 mit Ankleideraum, das nach Bedarf oder Wunsch genutzt werden kann. als Spielzimmer, zusätzliches Schlafzimmer oder warum nicht als Vorführraum!
Der Dachboden ist isoliert und das Dach wurde vor 10 Jahren komplett aus Zink erneuert, einem ästhetischen und trendigen Material, das extrem langlebig ist und eine hervorragende Leistung in Bezug auf die Isolierung aufweist. Sie müssen also keine Dachsanierung oder -wartung planen!
Vom Außenparkplatz aus gelangt man über einen Weg zu weiteren Parkplätzen unterhalb des Hauses und zu einem kompletten unterirdischen Keller mit einer Fläche von mehr als 137 m2, der aus einem Garagenteil, einer halbausgestatteten Küche, einer Speisekammer, einem Keller, einer Werkstatt, einem Heizungsraum und einer beheizten Waschküche mit Dusche besteht. ein Waschbecken und Einbauschränke. Auf einem bewaldeten Grundstück von mehr als 8000 m2 gelegen und im Wesentlichen durch natürliche Hecken begrenzt, ist dieses Anwesen mit einem Obstgarten (Kiwis, Apfelbäume, Kirschbäume, Feigenbäume usw.), einem Gemüsegarten mit Glasgewächshaus und einem Hain von 680 m2 dekoriert, der Ihnen Ihr Brennholz liefert.
Sie können angenehme Momente mit Ihrer Familie verbringen und sich außer Sichtweite am Schwimmbad oder am See mit seinem schönen Kiesstrand entspannen. Kinder werden sich über die moderne Gartenhütte aus Holz oder die Seilrutsche freuen, die sie direkt in den Wald bringt...
Ein Holzschuppen (in dem die Pool-Wärmepumpe untergebracht ist) mit Terrasse, eine 35 m2 große, unabhängige Garage mit Wasserversorgung, ein Brunnen und ein Materialunterstand auf einer Betonplatte vervollständigen diesen Außenbereich.
Dieses Anwesen ist eine wahre Oase der Ruhe, die zum Ausruhen und Entspannen einlädt! Meistens: Anschluss an Kanalisation und Glasfaser. Bushaltestellen für Mittel- und Oberschule 60 Meter entfernt. Grundstück mit der Möglichkeit der Grundstücksteilung.
Vor den Toren des Jura und der Schweiz und auf halbem Weg zwischen Hauptstadt und Süden: A39 20 Minuten, A6 30 Minuten. Lyon in 1 Stunde 20 Minuten, Genf in 1 Stunde 35 Minuten, Paris in 3 Stunden 30 Minuten, Louhans in 5 Minuten, Chalon-sur-Saône in 30 Minuten Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Englischsprachige: Bitte beachten Sie, dass Capifrance über eine internationale Abteilung verfügt, die Ihnen bei Übersetzungen behilflich sein kann. Um unser Angebot von 20.000 zum Verkauf stehenden Immobilien in Frankreich zu sehen, besuchen Sie bitte direkt unsere Capifrance-Website. Wir freuen uns darauf, Ihr Traumhaus zu finden!
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
9 Zimmer
2 Bäder
GESD (45)
1 Balkon
Kamin
190 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Holzheizung
Schwimmbad
8 Parkplätze
Ausrichtung Süden
8665 m² Grundstück
1 Bad
DPED (182)
Terrasse
Keller
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Preis 395.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 2.078,95 €/m²
andere Währung
Referenz:
340931855297
Auftragsnummer: 859430
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: CAPIFRANCE
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Louhans, in Saône-et-Loire (Region Burgund).
Louhans, Saône-et-Loire, Burgund
Louhans, Saône-et-Loire, Burgund
395.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
D
Verbrauch
(Primärenergie)182 kWh/m².Jahr
Emissionen
45 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
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C
D
Emissionen
45 kg CO₂/m².Jahr
D
E
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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