Das Hotel liegt in einer kleinen Stadt, nur 20 Minuten von Angoulême entfernt, 102 m2 Wohnfläche vom Kalksteinhaus aus den 60er Jahren, renoviert mit einer Etage und einem fertigen, nicht vergrabenen Keller. Es verfügt über vier schöne und sehr helle Schlafzimmer. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und das Wohn-/Esszimmer genießt den ganzen Tag die Sonne. Durchgangslicht für das Hauptwohnzimmer.
Die Innenaufteilung ist je nach Projekt modular aufgebaut, Sie profitieren im Erdgeschoss von einer großen, halbausgestatteten Sommerküche mit Kamin und Holzofen. Sie haben auch eine große Speisekammer, eine große Waschküche mit der Möglichkeit, den Gefrierschrank, die Waschmaschine, den Trockner zu installieren, oder Sie können ein völlig anderes Layout planen. Die Waschküche hat direkten Zugang zum Garten und zur Garage. Die Garage mit einer Fläche von 20 m2 ist geräumig.
Im Obergeschoss: Über einen Treppenabsatz gelangt man in die Küche, das Wohn-/Esszimmer, die Toiletten und das Duschbad. Die offene Küche kommuniziert mit dem Wohnzimmer, sie ist mit einem sehr effizienten Holzofen ausgestattet, um das Haus zu heizen. Das Wohn-/Esszimmer öffnet sich auf einen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Nicht übersehen. Ein Flur führt zu den vier Schlafzimmern mit Parkettboden, die alle sehr gut exponiert sind, eines davon profitiert von einem französischen Fenster mit Blick auf den Garten.
Sie profitieren auch von mehreren Nebengebäuden: einer Schlackenscheune von 108 m2 mit einer Etage, zwei weiteren großen Hangars von 42 und 32 m2 und einem Holzschuppen von 20 m2 sowie einem kleinen Hühnerstall im Garten, wenn Sie ihn behalten möchten.
Der Garten ist mit vielen Obstbäumen bepflanzt, darunter Pfirsich, Apfel, Walnuss usw.
Ein Grundstück auf einer nicht angrenzenden Wiese, direkt vor dem Haus, teilweise bebaubar (in Erwartung des neuen Plu, aber urbanisiertes Gebiet), mit einer Fläche von 10.000 m2 kann zusätzlich zum Haus erworben werden.
Durchgeführte Arbeiten:
- Im Jahr 2018:
Dächer aller Gebäude, Isolierung des Daches des Hauses erneuert und um einen mit Osb3 gedeckten Dachboden erweitert (Osb3-Holzplatten sind ein hervorragender Wärmeisolator, der mit anderen Dämmstoffen kombiniert werden kann)
Wandteppiche und Gemälde
2015
Elektrizität im ersten Stock (400 V Drehstrom)
2001
Fensterrahmen: Fenstertüren in der Sommerküche mit Doppelverglasung
Zu planende Arbeiten: Strom im Erdgeschoss für die Sommerküche, doppelt verglaste Fenster und Fensterrahmen für die Zimmer im Obergeschoss (Kostenvoranschlag erstellt und verfügbar)
Sanitäre Einrichtungen werden überprüft (altes System)
Heizungsanlagen
Heizkörper, Elektroheizung, Holzofen in der Küche und die Möglichkeit, einen Holzofen auf dem Treppenabsatz zu installieren (Schornsteinabzug)
250-Liter-Elektrotank aus dem Jahr 2006 mit der Installation einer Umwälzpumpe im Jahr 2015 (erhöht die Geschwindigkeit der Erwärmung des Wassers)
Beachten Sie, dass die Ziegeldecken und -böden isoliert sind. Lamellenrollläden lassen sich auf zwei Arten öffnen, so dass Sie sich im Sommer vor der Sonne schützen können, ohne die Rollläden zu schließen.
Mögliche Unterkünfte
Das Haus kann für den Wohnbereich anders angeordnet werden, um einen größeren Wohnbereich zu schaffen, und man kann auch in Betracht ziehen, ein größeres Badezimmer im Erdgeschoss zu schaffen. Der Sommerküchenteil hat einen separaten Eingang von vorne, so dass es möglich ist, einen saisonalen Mietraum ins Auge zu fassen.
Die Grundsteuer beträgt 833 Euro pro Jahr. Dpe F & C
Schulen und Geschäfte in der Nähe,
Wichtigste Eigenschaften:
102 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Maklergebühren inklusive: 2,78% des Preises
Separate Küche
1221 m² Grundstück
1 Bad
DPEF (409)
Ohne direkte Nachbarschaft
6 Zimmer
Elektroheizung
GESC (12)
Ausrichtung Süden
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Preis 185.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 2,78% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 180.000 €
Preis/m²: 1.813,73 €/m²
andere Währung
Referenz:
VILHONNEUR16
Auftragsnummer: 282
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: DALMONT MARIE-ANGE
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Moulins-sur-Tardoire, in Charente (Region Poitou-Charentes).
Moulins-sur-Tardoire, Charente, Poitou-Charentes
Moulins-sur-Tardoire, Charente, Poitou-Charentes
185.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)409 kWh/m².Jahr
Emissionen
12 kg CO₂/m².Jahr
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
12 kg CO₂/m².Jahr
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