Dieses elegante Herrenhaus aus dem neunzehnten Jahrhundert befindet sich im Herzen einer kleinen und lebhaften normannischen Stadt mit fast 2000 Einwohnern, in der Terroir und Tradition die unumgänglichen Düfte einer ebenso einzigartigen wie authentischen Normandie bleiben. Im Land des Apfelweins und Käses, des Fachwerks und der zerklüfteten Landschaften gibt es einige mittelgroße Städte, deren Dynamik manchmal unerwartet ist. Gacé bietet alle lokalen Dienstleistungen, die für das tägliche Leben notwendig sind, und profitiert von der Nähe eines Straßennetzes, das für alle Ziele offen ist. Etwas zurückgesetzt von der Hauptstraße, aber unverzichtbar für den opportunistischen Reisenden, garantiert dieser "Zwischenstopp" mit dem Aussehen eines Herrenhauses seinen Gästen einen qualitativ hochwertigen Service, der in einigen Meilen weit und breit seinesgleichen sucht.
Dieses elegante Herrenhaus verfügt über eine klassische Architektur aus dem neunzehnten Jahrhundert. Erbaut auf 3 Ebenen, mit perfekter Symmetrie, bereichert durch 2 Flügel von geringerer Bedeutung, hat dieses Haus eine für das Pays d'Auge typische Backsteinfassade, die mit zahlreichen Quaderöffnungen verziert ist. Der Haupteingang wird durch eine charmante "Marquise" aufgewertet, und das Schieferdach hat eine Einheit von Gauben, von denen eine teilweise einen dezenten Giebel verdeckt. Mit einer Fläche von fast 700 m² ist die Hauptwohnung zu beiden Seiten einer zentralen Durchgangsachse verteilt, die zu einem Empfangsraum auf der linken Seite mit einer Bar führt, an den sich verschiedene Standard-Sanitäranlagen angrenzen. Ein zentraler Raum bietet Zugang zur Treppe und zum Aufzug. Ein kleiner Raum, eine ehemalige Speisekammer, die Zugang zu einer komplexen "professionellen Küche" von seltener Qualität und Funktionalität bietet. Auf der rechten Seite der Eingangsgalerie befinden sich 2 Empfangsräume unterschiedlicher Größe, die an die unterschiedlichen Anforderungen des Hotel- und Gastronomiebetriebs angepasst sind. Ein weiteres, bescheideneres Zimmer wird nun für den privaten Gebrauch gehalten. 1. Stock: Um einen zentralen Treppenabsatz und einen Korridor herum belebt der Raum 8 Schlafzimmer mit Duschbad-WC, von denen eines für Personen mit eingeschränkter Mobilität reserviert ist. Die Zimmer sind nüchtern und einladend, alle mit rigorosem Komfort ausgestattet (4 Betten / TV / WLAN). 2. Stock: Gleiches Design wie die 1. Etage, bietet es 5 Schlafzimmer, die auch mit eigenem Duschbad-WC ausgestattet sind, von denen 3 größer sind, um ein paar zusätzliche Betten für Familien unterbringen zu können. Diese Etage wird auch mit dem Aufzug bedient. Das Anwesen ist perfekt gepflegt und bietet einen qualitativ hochwertigen Service in strikter Einhaltung der Standards im Zusammenhang mit dem Hotelbetrieb. Der Südgiebel des Hauses ist für den Heizungskeller des Gebäudes reserviert.
Mehrere Nebengebäude sind in versetzten Reihen um das Haupthaus angeordnet, alle in perfekter Harmonie der Materialien. - Das Nebengebäude: nordöstlich gelegenes Gebäude, das im Erdgeschoss aus 3 identischen Schlafzimmern besteht, die jeweils an ein Duschbad mit elektrischer Heizung angeschlossen sind. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres voll ausgestattetes Schlafzimmer und Platz im Dachgeschoss, der dem Personal zugewiesen ist. - Der Wäscheraum: befindet sich in Kontinuität mit dem großen Anbau mit Wäscheraum und Abstellraum. Toiletten und Duschen. - Der Keller: kleiner halbunterirdischer Raum auf der Südseite, der als Weinkeller und Getränkelager genutzt wird. - Der Seminarraum: Befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses, im Nordwesten. Großer Raum von ca. 50m² (9x5,5 m²), ausgestattet mit Umkleidekabinen, Waschbecken und WC. -Das Poolhaus: Backsteingebäude, das komplett restauriert werden soll und aus 2 Ebenen besteht. - Die Garage: Die Garage befindet sich im Südwesten und bietet Platz für 3 Autos. Kleine Markise angebracht. -Das Schwimmbad: Mit einer Größe von ca. 13 x 5 m und einer Tiefe von 2 m wurde dieses Becken nicht modernisiert, was jedoch für die kommerzielle Tätigkeit von Vorteil wäre. Es ist mit einem Sicherheitsvorhang ausgestattet und wird weiterhin von einer zu steuernden Wärmepumpe mit Strom versorgt. -Unterhalb des Pools befindet sich ein Quick-Tennisplatz, der von Zäunen in gutem Zustand umgeben ist. Geplant ist eine jährliche Reinigung, um den Zustrom von Moos und Laub im Winter zu entfernen.
Das Anwesen ist über 3 separate Eingänge zugänglich, die im Westen für den Haupteingang der Kundschaft, im Norden und im Osten für die Nebenzugänge positioniert sind, die anderen Besuchern vorbehalten sind. Der Innenhof ist um eine zentrale Rasenfläche angeordnet, die von hundertjährigen Bäumen umgeben ist, die einen Parkplatz mit Nachtbeleuchtung beschatten. Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich ein landschaftlich gestalteter Bereich, der mit einigen Obstbäumen, Blumen und Pflanzen angereichert ist Das Ganze entspricht einer Grundstücksfläche von ca. 8500 m².
Kabinett Le Nail - Basse-Normandie - Mr Eric Dosseur : Eric Dosseur, Ei, eingetragen im Sonderregister der Handelsvertreter unter der Nummer 409 867 512. Wir laden Sie ein, unsere Cabinet Le Nail-Website zu besuchen, um unsere neuesten Angebote zu durchsuchen oder mehr über diese Immobilie zu erfahren.
Wichtigste Eigenschaften:
695 m² Wohnfläche
17 Schlafzimmer
GESD (33)
8475 m² Grundstück
N/C
Maklergebühren inklusive: 6,0% des Preises
23 Zimmer
DPED (225)
Separate Küche
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Preis 1.050.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 6,0% inkl. MwSt.
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