In Paulhan, dynamisches Dorf und alle Geschäfte an der A75, nur 10 Minuten von Pezenas und 10 Minuten von Clermont L'Hérault entfernt, lädt Sie Herault Home Hunter ein, dieses schöne Einfamilienhaus von ca. 190m2 Nutzfläche (140m2 Wohnfläche) zu entdecken, komplett renoviert und auf einem geschlossenen und bewaldeten Grundstück von 1169 m2 errichtet. Und das alles ohne vis-à-vis! Vorbei an dem großen automatischen Tor und dem großen Parkplatz, werden Sie von einer schönen und großen schattigen Sonnenterrasse und einem Whirlpool begrüßt! Das Ganze blickt auf das Schwimmbad. Im Inneren befindet sich eine geräumige, moderne und voll ausgestattete Küche, die zu einem geräumigen Wohnzimmer und Erkerfenstern mit Blick auf die Terrasse und eine sehr angenehme Veranda führt. Mit Blick auf die Eingangshalle führt Sie ein Flur mit viel Stauraum zu einem ersten Schlafzimmer und seinem Ankleidezimmer, einem modernen Badezimmer, in dem sich eine große ebenerdige Dusche verbirgt, einer geräumigen Waschküche und einer separaten Toilette. Im Obergeschoss dient ein heller Treppenabsatz einem Büro, einer zweiten separaten Toilette, zwei Schlafzimmern unter dem Hang, einem Raum, der als Spielzimmer genutzt wird, und einem zweiten Badezimmer . Draußen entdecken Sie mehrere Parkplätze und einen Garten mit Bäumen und Piscinable, alles ohne vis-à-vis! Ein helles Studio von 22m2 mit Wohnzimmer-Kochnische, WC und Bad mit separatem Eingang vervollständigt das Ganze. Pluspunkte: sehr gute Isolierung, Doppelverglasung, Klimaanlage im ganzen Haus, Strom und neue Fassaden, Enthärter, viele Parkplätze, Möglichkeit des Baus einer Garage (Genehmigung bereits erhalten), Grundstück, automatisches elektrisches Tor, Videotelefon, Videoüberwachung, Whirlpool, unabhängiges Studio, Geschäfte, Schulen und Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar, Nähe A 75. Null FUNKTIONIERT! Grundsteuer: 1072 Euro Dpe im Jahr 2022 realisiert. Gesamtpreis: 449.000,00 EUR inkl. Vermittlungsgebühren von 4% zu Lasten des Käufers bzw. 17.270,00 EUR. Keine Notargebühren auf Agenturgebühren! Kurz gesagt, ein schönes, komfortables und modernes Einfamilienhaus im Herzen des Dorfes. Um ohne Verzögerung zu besuchen! Virtueller Rundgang Zögern Sie nicht, uns auf Anfrage zu kontaktieren!
Wichtigste Eigenschaften:
190 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
DPEB (107)
Terrasse
1169 m² Grundstück
2 Bäder
GESA (3)
1 Parkplatz
5 Zimmer
N/C
Maklergebühren inklusive: 4,0% des Preises
Ausrichtung Süden
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Preis 449.000 €
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