Rehabilitiertes ehemaliges Weingut mit herrlicher Aussicht auf den Orb und seine Strände. Das Dorf Roquebrun liegt im Herzen des Regionalen Naturparks Haut-Languedoc und ist bekannt für sein sehr mildes Klima, das nach Süden ausgerichtet ist und von außergewöhnlichem Licht profitiert. Zu seinen Füßen fließt der Fluss... ... Orb landet im Mittelmeer, ca. 40 Minuten entfernt. Die nächstgelegene Stadt ist Béziers (30 km) und Montpellier ist ca. 1 Stunde und 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Eingebettet in dieses wunderschöne Tal des Orb, lebt Roquebrun im Rhythmus der Jahreszeiten: Das Erwachen der Natur im Frühling weicht dem Aufbrausen von Outdoor-Aktivitäten im Sommer (Wandern, Kanufahren, Kajakfahren, Strand am Ufer des Orb) und dem Vorhandensein von Tourismus, der diese herrliche Umgebung respektiert, die Ernte im September kündigt die Ankunft des Herbstes an und der milde und sonnige Winter ermöglicht es Ihnen, die Ruhe des Ortes. Das Dorf verfügt über viele Annehmlichkeiten, von denen die meisten das ganze Jahr über geöffnet sind. Das Anwesen wurde an der Stelle alter Weinkeller errichtet. Vollständig in 2 Häuser mit unabhängigem Zugang umgewandelt, verfügt jedes über eine Terrasse und einen herrlichen Blick auf den Fluss. Das größere der 2 Häuser (288m² Gesamtfläche) erstreckt sich über 2 Ebenen: große Halle, die sich zu einem sehr großzügigen Wohnzimmer mit Blick auf die Kugel öffnet und mit einem imposanten Holzofen ausgestattet ist. Auf beiden Seiten befindet sich ein 1. Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und eine riesige, voll ausgestattete Küche, die an ein ebenso geräumiges Esszimmer angrenzt, das ebenfalls einen herrlichen Blick auf den Fluss bietet. Der Flur führt auch zu einer separaten Toilette mit Waschbecken und Zugang zur darunter liegenden Unterkunft, die nach Belieben geschlossen werden kann. Auf der Wohnzimmerebene befindet sich 1 weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Der Zugang zum ersten Stock erfolgt über eine Holztreppe, der Durchgang überblickt vorteilhaft das Wohnzimmer und führt zu einem ersten großen Schlafzimmer, dann zu 2 weiteren mit einem geräumigen Duschbad. Dieses erste Haus profitiert auch von einer großen Terrasse von fast 40m². Der Zugang zum zweiten Haus (insgesamt ca. 166M²) erfolgt direkt über den Weg entlang des Flusses und die private Terrasse: voll ausgestattete Küche, Ess-Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer mit ihren jeweiligen Duschbädern und 1 großes Spielzimmer. Ein Flur und ein kleiner Flur bieten Zugang sowohl zum Haus oben als auch zur Garage + Waschküche (189m²) darunter. Ein paar Dutzend Meter von der Unterkunft entfernt befindet sich ein charmanter Prioratsgarten von 190 m², der wunderschön angelegt ist, und ermöglicht es Ihnen, sich mit Blick auf die alte Mühle zu entspannen, die vom Rattern des Wassers eingelullt wird. Ein sehr schöner Ort, der den Charme von gestern mit dem Komfort von heute in aller Einfachheit verbindet. Die privilegierte Lage sowie die großzügigen Abmessungen lassen mehrere Nutzungen vermuten. Besichtigungen nach Vereinbarung
Wichtigste Eigenschaften:
478 m² Wohnfläche
8 Schlafzimmer
DPEC (142)
300 m² Grundstück
6 Bäder
GESA (4)
12 Zimmer
N/C
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Preis 795.000 €
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Referenz:
-09-6815
Auftragsnummer: 09-6815
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