Willkommen in dieser Ecke des Paradieses im Herzen des Lot et Garonne, wo Charme und Freundlichkeit aufeinandertreffen, um ein außergewöhnliches Wohnerlebnis zu schaffen! Wir präsentieren Ihnen dieses herrliche Anwesen, eine Oase der Ruhe von 400 m2, begleitet von einer Gîte, einer Werkstatt und einem herrlichen Swimmingpool, alles auf einem großzügigen Grundstück von 13.000 m2.
Weniger als 5 Minuten vom Dorf Miramont de Guyenne und nur 25 Minuten von Marmande entfernt, bietet diese alte Scheune, die mit Leidenschaft und edlen Materialien renoviert wurde, geräumige Räume.
Sie werden von einem großen Eingang herzlich empfangen, der zu einem großen Korridor führt, der raffiniert mit Stauräumen gestaltet ist und Sie einlädt, ein Wohnzimmer von ca. 90 m2 zu entdecken. Der Küchen-/Essbereich mit offenem Kamin geht harmonisch in einen Wohnbereich über, der Zugang zu einem geräumigen Zwischengeschoss bietet. Sie werden von der 50 m2 großen, beheizten und klimatisierten Veranda begeistert sein, die einen atemberaubenden Blick auf den Teich und ein unverbaubares Panorama bietet.
Die Nachtseite bietet drei großzügige Schlafzimmer von jeweils ca. 20 m2, ein Büro von 17 m2, ein Badezimmer und zwei Toiletten. Gehen Sie den großen Korridor hinunter, um einen Treppenabsatz zu entdecken, der Sie über eine Treppe nach oben führt, und die große Master-Suite mit Ankleideraum. Auf der gegenüberliegenden Seite erkunden Sie den Zugang zur Gîte mit separatem Eingang sowie die geflieste und beheizte Garage.
Draußen bietet ein bewaldeter Park, der sich über mehr als einen Hektar erstreckt, eine idyllische Kulisse. Genießen Sie den 10/5-Pool, die zahlreichen einladenden Terrassen, die große Werkstatt und den Teich, die dieser Oase der Ruhe einen Hauch von Magie verleihen. Darüber hinaus kann ein großer Teil des Dachbodens nach Ihren Wünschen umgebaut werden.
Zu den Ausstattungsmerkmalen dieser Immobilie gehören Doppelverglasung, Klärgrube, Ölzentralheizung, Kamin und umschaltbare Klimaanlage.
Kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besuch und lassen Sie sich von diesem wunderbaren Zuhause verführen! Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: Ihr Immobilienberater von i-Particuliers (Ei) - Von einem Makler verfasste und veröffentlichte Anzeige -
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
A
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D
E
Verbrauch
(Primärenergie)186 kWh/m².Jahr
Emissionen
53 kg CO₂/m².Jahr
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
53 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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