Dieses wunderschön präsentierte Steinhaus mit See und Scheunen befindet sich auf einem Hektar großen Grundstück, im Zentrum eines beliebten Dorfes am Rande des Waldes von Perseigne und ohne überblickende Nachbarn.
Zu den örtlichen Einrichtungen gehören ein Kindergarten und eine Grundschule sowie ein Gymnasium, ein Dorfladen, ein Café/Restaurant und ein Postamt, die alle innerhalb von fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind. Das Dorf ist lebendig und einladend mit vielen aktiven Vereinen und Vereinen für Sport, Musik, Wandern usw.
Die Großstadt Alençon mit ihren Einkaufszentren, Restaurants, Theatern, Kinos und der Autobahn A28 ist nur wenige Autominuten entfernt (8 km).
Das Haus wurde umfassend renoviert und modernisiert und profitiert von Doppelverglasung, Vmc und einem hohen Standard an Wand-/Dachisolierung im gesamten Gebäude. Die Hauptheizung erfolgt über einen Zweistoff-Zentralheizungskessel, der mit Holz befeuert wird und auf Wunsch des neuen Eigentümers mit Öl verwendet werden kann.
Das Haus ist nach Südosten ausgerichtet, hat eine helle und luftige Atmosphäre und ist durchgehend hochwertig eingerichtet. Es wird von zwei Einfahrten bedient, die auf einen Innenhof führen, der das Anwesen von der Straße trennt und dadurch zusätzliche Privatsphäre und Ruhe bietet.
Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einer großzügigen Küche mit angrenzender Speisekammer, einem geräumigen Hauptwohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Wc und einem Hauswirtschaftsraum, in dem auch der Ch-Kessel untergebracht ist. Die Küche profitiert von Doppelfenstern mit Blick auf den See, wobei das Wohnzimmer "französische" Fenster hat, die zum Innenhof und zu den Terrassen vorne und hinten führen.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit en-suite Duschbädern und WCs sowie ein zweites Wohnzimmer. Diese Etage wurde als Bed & Breakfast-Unterkunft genutzt, bis die jetzigen Besitzer vor einigen Jahren in den Ruhestand gingen. Die neuen Eigentümer hätten die Möglichkeit, es wieder als solches zu betreiben.
Das Haus ist an das Abwassernetz angeschlossen und verfügt über Glasfaser-Internet sowie 4G-Mobilfunk von allen Mobilfunkanbietern.
Das Anwesen wird mit einer großen Scheune (200 m2) und einer kleineren (80 m2) verkauft: Es wurde bereits die Genehmigung erteilt, letztere in ein Ferienhaus umzuwandeln, und diese Pläne stehen den neuen Eigentümern zur Verfügung. Die kleine Scheune wird an das Stromnetz angeschlossen. Das Haus und die Scheunen gruppieren sich um den großen Innenhof, der ausreichend Parkplätze bietet.
Auf dem Gelände befinden sich gepflegte Gärten mit zwei Pavillons, ein funktionierender Brunnen mit Pumpe, ein Gemüsegarten mit Gewächshaus und ein kleines Waldgebiet. Die Gärten umfassen viele blühende Bäume und Sträucher sowie einen Walnussbaum, Apfel-, Birnen-, Quitten- und Kirschbäume. Ein See nimmt ca. 2700 m2 des Geländes ein und bildet eine atemberaubende Kulisse für die Gärten. Auf der Rückseite des Grundstücks, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, befindet sich eine versunkene Terrasse mit Terrasse und elektrischer Markise, die sich hervorragend zum Entspannen und Genießen der Aussicht eignet.
Wichtigste Eigenschaften:
180 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Echtholzparkett
Ausrichtung Süden
10000 m² Grundstück
4 Bäder
DPED (216)
5 Parkplätze
Wandschränke
Separate Einbauküche
12 Zimmer
Holzheizung
GESA (6)
5 Parkplätze (Garage)
Ohne direkte Nachbarschaft
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Preis 325.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.805,56 €/m²
andere Währung
Referenz:
1162982
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Alençon, in Orne (Region Basse-Normandie).
Alençon, Orne, Basse-Normandie
Alençon, Orne, Basse-Normandie
325.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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B
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Verbrauch
(Primärenergie)216 kWh/m².Jahr
Emissionen
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D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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