A 2h de Paris sud, en Sologne, propriété de caractère d’environ 1 ha comprenant une maison principale d’environ 290 m² habitables, un appartement d’amis dans le prolongement. Dépendances, piscine chauffée et petit étang.
1 - Maison (5 chambres dont 1 au Rdc avec salle d’eau)
Rez-de-chaussée : (sol carrelage)
• Entrée (env.12 m²) avec grande penderie et rangements, poutres
• Salle d’eau/buanderie et Wc (2 fenêtres)
• Cuisine aménagée récente en chêne massif et équipée (piano de cuisson Falcon) avec bel espace repas (env. 19 m²), ouvrant sur la terrasse côté jardin
• Séjour (env. 42 m²), poutres, cheminée avec poêle en fonte récent (bûche de 50), porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse
• Chambre 1 (env. 25 m²)
• Dégagement avec escalier 1er étage, placard/cellier
• Grand salon/salle de billard (env. 66 m²), double exposition ouvrant de part et d’autre sur le jardin et la cour
1er étage (4 chambres dont 1 suite parentale, sol moquette épaisse récente)
• Grand palier/bureau (env. 25 m²)
• 1 vaste chambre (env. 49 m²) charpente apparente, avec salle de bain, wc séparé (récent), espace dressing
• 1 chambre (env. 17 m²), charpente apparente
• Salle de bain (env. 6 m²), wc indépendant et dressing (env. 9 m²)
• 1 chambre (env. 18 m²), charpente apparente
• 1 chambre (env. 16 m²), charpente apparente, disposant d’un escalier extérieur indépendant
2 - Logement d’amis d’env. 75 m² en prolongement de la maison (2 chambres avec salle d’eau) – Chauffage électrique - Compteur électrique indépendant
Rez-de-chaussée :
• Entrée (env. 5 m²), poutres
• Cuisine (env. 10 m²) + buanderie (env.7 m²), poutres
• Salon (env. 26 m²) avec escalier 1er étage ouvrant sur le jardin et la terrasse orientés au sud
1er étage :
• Dégagement (env. 6 m²) avec penderies distribuant :
• 2 chambres (env. 12 m² chacune)
• Salle de bain, wc
3 - Dépendances
• Garage (env. 23 m²), cave (env. 22M²) -sol tomettes anciennes- séparant la maison d’habitation et le logement d’amis
• Grande salle de réception (env. 200 m² - pouvant accueillir env. 80 personnes), dallage pierre, poutraisons apparentes, permettant une acoustique remarquable. Porche attenant ouvrant sur écurie comprenant 4 boxes ouvrant sur une prairie
• Grange dont grand garage fermé + grenier. Garage ouvert (3/4 véhicules) - Couverte en petites tuiles de pays, située face à un petit étang bordé par des chênes centenaires
4 - Divers
• Chauffage central (installation récente : pompe à chaleur avec production d’eau chaude)
• Assainissement individuel
• Couvertures de l’ensemble bâti récentes en très bon état.
• Isolation de qualité
• Tableaux électriques récents
• Velux récents avec film anti-UV pour la partie habitation
• Puits et eau de ville, petit chenil
• Piscine 10m x 5m (env. 80 m3) chauffée et couverte par un dôme récent– Profondeur 2m – Groupe de filtration Desjoyaux intégré, récent – Dallage antiglisse bordant la piscine
• Terrasse tout autour de la maison – Parc agrémenté d’arbres fruitiers
• Absence d’amiante et de plomb - Dpe : C (118 kWh/m².an) - Ges : A (3 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070 € et 2850 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Propriété de caractère située au calme, offrant de nombreuses possibilités (habitation, réception, gîtes d’étape pour cavalier). Maison chaleureuse, en parfait état, habitable de suite.
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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B
C
Verbrauch
(Primärenergie)118 kWh/m².Jahr
Emissionen
3 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
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