€445.000
Beaufort
France Languedoc-Roussillon Beaufort 34210Wohnfläche
114 114 MTKGrundstück
1.590Schlafzimmer
3
Schöne Villa (114 m²) mit wunderschöner Aussicht und 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Schwimmbad, garage und Garten (1590 m²) in Beaufort (34210 - Hérault)
Die Villa (anno 1995) liegt an einem Südhang mit herrlichem Panoramablick über das Minervois-Tal bis hin zu den Pyrenäen und ist sehr ruhig am Ende einer Straße gelegen. Das Anwesen verfügt über einen beheizten Swimmingpool und einen großen mediterranen Garten.
Erdgeschoss:
Gemütliches und großes Wohn-Esszimmer (51.4 m²) mit Holzofen und offener Küche, ausgestattet mit Geschirrspüler, Ofen und amerikanischem Kühlschrank. Flur und zentralem Korridor (10.9 m²) und Hauswirtschaftsraum (4.4 m²) mit Warmwasserboiler und Waschmaschinenanschluss. Geräumiges Hauptschlafzimmer (13.3 m²), Schlafzimmer (12.1 m²) und Schlafzimmer (11.5 m²). Großes Badezimmer (6.2 m²) mit Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken und ein zweites Badezimmer (4.1 m²) mit Dusche, Toilette und Waschbecken.
Draußen:
Vor dem Wohnzimmer eine überdachte Terrasse (18 m²) und eine Sonnenterrasse (37 m²) mit fantastisch schöner Aussicht und unten mehrere geflieste Terrassen ( m²). Nierenförmig gefliester Pool (10 x 5 m) mit Einstiegstreppe, Wärmepumpenheizung, Sandfilteranlage und Unterwasserbeleuchtung, Sommerabdeckung. Große Terrassen rund um den Pool mit absoluter Intimsphäre und schönen Palmen. Offene Garage unter der Terrasse des Hauses (30 m²) und genügend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge auf dem Privatgrundstück.
Sonstiges:
Das gesamte Haus ist isoliert und mit Fliesen, Holzfenstern und -türen mit Doppelverglasung und Holzfensterläden ausgestattet. Die Heizung erfolgt über elektrische Heizkörper. Warmwasser über einen elektrischen Boiler. Sonnenkollektoren auf dem Dach. Das Haus ist an das städtische Abwassersystem angeschlossen. Parabolantenne Astra-1 und 3 für den Satellitenempfang von z.B. Canaldigitaal.
Die Umgebung:
Das historische Dorf Beaufort hat ein imposantes Château und viele kleine Gassen. Es gibt ein ausgezeichnetes Restaurant mit einer gemütlichen Terrasse. Einige Kilometer entfernt liegt die Stadt Olonzac mit ihren Restaurants, kleinen und größeren Supermärkten, Geschäften und dem jeden Dienstagmorgen stattfindenden Markt. In der Umgebung gibt es viele Rad- und Wanderwege. Die Sandstrände des Mittelmeers sind mit dem Auto in weniger als einer Stunde zu erreichen. Besonders empfehlenswert ist der Strand von Gruissan südlich von Narbonne. Größere Städte wie Narbonne, Béziers und Carcassonne (mit seiner jahrhundertealten Cité) sind etwa eine halbe Stunde mit dem Auto entfernt.
Vermietung:
Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Vermietung, bei Bedarf können wir dies für Sie arrangieren, einschließlich Verwaltung und Instandhaltung. Möbel und Inventar sind nicht im Preis enthalten, können aber übernommen werden.
Kosten:
Steuern Foncières : € 1324 pro Jahr
Versicherung: € 357 pro Jahr
Energie- und Klimaleistung:
Diagnostik durchgeführt am 14-01-2023 und gültig bis 13-01-2033.
Dpe: C - ( 178 kWh/m²/Jahr )
Ges: A - ( 5 kgCO2/m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 1140 und 1610 Euro pro Jahr ( Stand: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.
Rechtliche Informationen:
Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques:
Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter Rsac N° 507 815 215 (Ei) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma Avt beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle Cpi 7501 2016 000 015 447 Cci de Paris Île-de-France ist.
Exklusivauftrag
3 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
114 m² Wohnfläche
2 Bäder
DPEC (178)
Terrasse
1590 m² Grundstück
N/C
GESA (5)
Klimaanlage
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 3.903,51 €/m²
andere Währung
Referenz: lpb
Auftragsnummer: 11879
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: EIRL HARBERS
Diese Immobilie befindet sich in Beaufort, in Hérault (Region Languedoc-Roussillon).
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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