Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen rustikaler Eleganz und Modernität in diesem atemberaubenden Landhaus, ideal gelegen in der Nähe der Juwelen des grünen Périgord, Brantome und Bourdeilles. Haupthaus von ca. 330 m2, verteilt auf 2 Ebenen, bietet einen geräumigen und komfortablen Wohnraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingang, ein geselliges Esszimmer / Einbauküche, 2 helle Wohnzimmer und zwei Waschküchen (Wäscheraum und Heizungsraum). Im Obergeschoss, im Zwischengeschoss: eine Bibliothek / Büro, 5 elegant eingerichtete Schlafzimmer, 2 Schlafzimmer mit Ankleidezimmern. Insgesamt: 1 Badezimmer und 3 Duschbäder, 3 Toiletten. Die Heizung ist optimal, die von einer Luft/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einem Ölkessel bereitgestellt wird, der zu jeder Jahreszeit optimalen Komfort garantiert, Doppelverglasung im gesamten Gebäude. 2 Kamine inklusive Einsatz sorgen für einen zusätzlichen Hauch von Wärme. 2 Treppen ermöglichen einen einfachen Zugang in den ersten Stock und viele Schränke bieten bequemen Stauraum. Außenbereich: Ein historischer Taubenschlag aus dem Jahr 1932 auf 2 Ebenen. Ein beeindruckendes Nebengebäude einer Scheune von 500 m2 (Dach erneuert): ein unendliches Entwicklungspotenzial für Ihre kreativen Projekte oder für einen touristischen Empfang (Bed & Breakfast oder Gîte). Ein riesiges bewaldetes Grundstück von 1 Hektar, komplett eingezäunt, verschönert mit vielen Obstbäumen und Trüffeleichen für eine idyllische und ruhige Umgebung! Genießen Sie sonnige Tage mit dem 6 x 4 Pool mit flachem Boden. Eine charmante Pergola lädt zum Entspannen unter freiem Himmel ein, wo Sie den atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur genießen können. Weitere Vorzüge: bewahrte Umgebung, absolute Privatsphäre, ohne Vis-à-vis. Nur 45 Minuten vom TGV-Bahnhof von Angoulême entfernt, bietet es einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Verkehrswegen und ermöglicht es Ihnen, den authentischen Charme der Landschaft des Périgord zu genießen. Egal, ob Sie planen, es zu Ihrem Hauptwohnsitz, einem Ferienhaus oder einer lukrativen Mietinvestition in eine Gîte oder ein Bed & Breakfast zu machen, diese Immobilie bietet eine idyllische Umgebung für die Durchführung Ihrer Projekte. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich vom unendlichen Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie verführen. Diese Anzeige wird Ihnen präsentiert von De Rauglaudre Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, eingetragen in der Kanzlei des Handelsgerichts Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier - -
Wichtigste Eigenschaften:
330 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Öl-Zentralheizung
Maklergebühren inklusive: 4,0% des Preises
1 Parkplatz
9565 m² Grundstück
1 Bad
DPEN/C
Schwimmbad
9 Zimmer
2 Bäder
GESN/C
Terrasse
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Preis 717.600 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 4,0% inkl. MwSt.
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