Wunderschöner Weiler mitten im Herzen des Naturparks Languedoc (ohne Geschäft), 5 Minuten von Combes (mit einem köstlichen, bekannten Restaurant), 10 Minuten von Lamalou-les-Bains (Thermalstadt mit allen Geschäften) und 1 Stunde vom Strand entfernt!
Erhabene Steingebäude mit einer Hauptwohnung von 168 m² mit 4 Schlafzimmern (mit einem herrlichen Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad), 2 Wohnzimmern, einer voll ausgestatteten Küche und einem Wohnzimmer, 2 Bädern und 2 Terrassen mit atemberaubender Aussicht ! Plus eine ehemalige Bergerie, die in eine 50 m² große Gîte umgewandelt wurde, bestehend aus 2 Schlafzimmern, einem Küchenbereich (Waschbecken und Einheit) und einem Duschbad (direkt vor dem Gebäude). Mehrere weitere Steinanbauten, die alle auf einem schönen 2564 m2 großen Grundstück mit Poolbereich (atemberaubende Aussicht) und mehreren Außenbereichen zum Sitzen und Entspannen ! Einzigartig!
Haupthaus
Erdgeschoss = Eingang über eine große Terrasse (nach Südosten) von 26 m² (atemberaubende Aussicht) + großes Wohnzimmer von 30 m² mit seinem schönen alten Kamin + Wohnzimmer von 21 m² + Schlafzimmer von 15,63 m² + Flur von 2,39 m² mit 2 Schlafzimmern von 7,49 m² (Zugang zur Terrasse) und 8,78 m² (Schrank) + Duschbad von 7 m² (Wc, Waschbecken, Bad) + voll ausgestattete Küche von 28 m² (untere und höhere Einheiten, Elektroherd, Gasherd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Zugang zum Garten/Pool).
1. = Prächtige originale Steintreppe, die zu einem geräumigen und schönen Hauptschlafzimmer von 46 m² führt, bestehend aus einem Schlafzimmer von 30 m² (große Fenster mit Blick auf die Hügel) mit Zugang zu einer Terrasse (atemberaubender Panoramablick) + Ankleidebereich von 8 m² + Badezimmer von 8,60 m² (Wc, Waschbecken, Badewanne).
Ehemalige Bergerie, die in eine Gîte von 50 m² umgewandelt wurde =
Großes Zimmer (Loft-Stil) von 50 m² mit 2 Schlafzimmern + Küche mit Spüle und Schrank (unabhängiger Zugang) + Terrasse von 33 m² + Waschraum (etwas draußen) von 3,71 m² (Wc, Waschbecken und Dusche).
Mehrere Keller mit insgesamt 60 m².
Ehemalige Scheune/Waschküche von 25 m².
Ehemaliger Schuppen von 17 m².
Außenbereich = Mehrere Grundstücke mit insgesamt 2564 m² mit einem herrlichen Poolbereich, völlig privat (gesalzener Pool von 6x3m) mit spektakulärer Aussicht + mehrere Terrassen, auf denen Sie sich entspannen können.
Extras = Viel Charakter (freiliegende Balken, originaler Steinboden) + Doppelverglasung + elektrische Heizung und Kamin + Holzläden + auf Hauptabwasser + Dach in gutem Zustand + Warmwasser mit Solarpaneelen + privater Parkplatz und ein Parkplatz in der Nähe + Glasfaser + geschätzter jährlicher Energieverbrauch für den Standardgebrauch: zwischen 2180 € und 3000 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements) + jährliche Grundsteuer von 1111 €.
Preis = 399.600 € ( Ein Muss ! So charmant !)
Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (die von den Verkäufern bezahlt werden). Die Gebühren des Notars sind zusätzlich zum aktuellen amtlichen Tarif zu entrichten. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. Gouv. Fr
Wichtigste Eigenschaften:
6 Schlafzimmer
DPED (250)
3 Bäder
GESB (8)
Keine Heizung
Schwimmbad
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Preis 399.600 €
andere Währung
Referenz:
4212
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: Freddy Rueda Sarl
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Lamalou-les-Bains, in Hérault (Region Languedoc-Roussillon).
Lamalou-les-Bains, Hérault, Languedoc-Roussillon
Lamalou-les-Bains, Hérault, Languedoc-Roussillon
399.600 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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