Dieses schöne Steinhaus im Herzen der Landschaft ist der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die Ruhe der Natur zu genießen, während es in der Nähe der Bastidenstadt Monségur und des charmanten Dorfes Duras mit seinen Bars, Restaurants, Geschäften und festlichen Veranstaltungen liegt. Es hat den Vorteil, dass es etwa eine Stunde von der schönen Stadt Bordeaux mit ihrem internationalen Flughafen und 45 Minuten von Bergerac entfernt liegt, das ebenfalls über einen internationalen Flughafen verfügt. Das Wohnzimmer ist ein heller und einladender Raum, in dem die offene Küche, das Esszimmer und der Wohnbereich harmonisch zusammenkommen. Neben der Küche bietet ein praktischer Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Platz, der für eine optimale Organisation sorgt. Das Haus besteht aus mehreren Schlafzimmern, darunter ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Badezimmer mit einem großen Erkerfenster, das den Raum mit Licht durchflutet und einen ruhigen Blick auf den Garten bietet. Das zweite, ebenso helle und geräumige Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Duschbad, das Komfort und Privatsphäre bietet. Das Büro ist perfekt für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten oder einen eigenen kreativen Raum benötigen. Das Haus verfügt auch über einen separaten Bereich, um Familie oder Freunde unterzubringen. Dieser Bereich verfügt über ein Wohnzimmer, das leicht in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Wenn Sie die Treppe hinaufsteigen, entdecken Sie ein charmantes Zwischengeschoss, das auch als Schlafzimmer eingerichtet werden könnte. Angrenzend an das Wohnzimmer vervollständigen ein Duschbad und eine Waschküche dieses Ensemble. Der Garten, umgeben von zahlreichen Rosensträuchern, Sträuchern, Blumen und kleinen Wäldchen, bietet eine malerische Kulisse zum Spazierengehen, Entspannen und Genießen der Natur. Das Schwimmbad ist perfekt für eine Abkühlung an den heißen Sommertagen des Lot-et-Garonne und für entspannende Familienmomente. Ein Gartenhaus und ein Abstellraum eignen sich perfekt für die Aufbewahrung von Gartengeräten und anderen Geräten. Diese Immobilie ist eine wahre Oase der Ruhe und bietet eine harmonische Mischung aus modernem Komfort und rustikalem Charme. Ohne direkte Nachbarn bietet es die Freiheit, sich auf der Terrasse am Pool zu unterhalten und lebhafte Sommerabende zu genießen.
Wichtigste Eigenschaften:
181 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
Fernwärme-Zentralheizung
Maklergebühren inklusive: 6,0% des Preises
1 Parkplatz
8025 m² Grundstück
1 Bad
DPED (230)
Schwimmbad
Ausrichtung Süden
5 Zimmer
2 Bäder
GESD (42)
Terrasse
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Preis 381.600 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 6,0% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 360.000 €
Preis/m²: 2.108,29 €/m²
andere Währung
Referenz:
csg002-4655
Auftragsnummer: 4524
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Agentur: Clé Rouge Immobilier
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Lévignac-de-Guyenne, in Lot-et-Garonne (Region Aquitanien).
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
D
Verbrauch
(Primärenergie)230 kWh/m².Jahr
Emissionen
42 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
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C
D
Emissionen
42 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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