Ideal gelegen im Herzen der Weinberge von Sancerre, am Ufer der Loire und nur 2 Stunden von Paris entfernt, profitiert das Anwesen von einer außergewöhnlichen Umgebung, die reich an Kulturerbe ist.
Das Anwesen (ehemaliges Gasthaus) aus dem Jahr 1860 erstreckt sich über 1 ha Parklandschaft, die modernen Komfort und Raffinesse vereint. Es besteht aus einem Gästehaus von ca. 250m² und einer Gîte von ca. 70m², die alle komplett renoviert wurden. Das Gästehaus verfügt über eine Veranda, einen Empfangsraum, eine Küche, eine Waschküche und ein Gäste-WC im Obergeschoss, 2 klimatisierte Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC. Der andere Teil "Gästezimmer" besteht aus 2 Suiten im Haupthaus und dann drei Schlafzimmern, die sich auf 3 Ebenen in der Gîte verteilen, jedes mit Bad und WC en suite.
Im Garten befindet sich ein großer Swimmingpool (beheizt) zum Entspannen sowie 2 Wohnwagen für Naturliebhaber. Das Anwesen verfügt auch über ein Nebengebäude von ca. 150 m², um möglicherweise einen Veranstaltungsraum, eine Garage oder ein Gästehaus zu schaffen.
Es besteht die Möglichkeit, die Lizenz 4 (zum Ausschank von Alkohol) zu erwerben.
Ideal für ein Ferienhaus oder für einen Bed & Breakfast-Betrieb.
Wichtigste Eigenschaften:
320 m² Wohnfläche
DPEE (267)
Klimaanlage
17 Zimmer
GESD (44)
Gas-Zentralheizung
Schwimmbad
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Preis 650.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.031,25 €/m²
andere Währung
Referenz:
p9531
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: Groupe Immobilier Marc Foujols Paris 6
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Nevers, in Nièvre (Region Burgund).
Nevers, Nièvre, Burgund
Nevers, Nièvre, Burgund
650.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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D
E
Verbrauch
(Primärenergie)267 kWh/m².Jahr
Emissionen
44 kg CO₂/m².Jahr
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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D
Emissionen
44 kg CO₂/m².Jahr
D
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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