Allgemeine Beschreibung
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Ort:
Befindet sich im Departement Ille et Vilaine (35)
2 km vom Stadtzentrum entfernt (alle Annehmlichkeiten)
15 Minuten von der Umgehungsstraße von Rennes entfernt
Dieses herrliche Reitzentrum befindet sich nur einen Steinwurf von der bretonischen Hauptstadt entfernt, in einer sehr ruhigen Umgebung auf dem Land. Er erstreckt sich über 5,62 Hektar und ist derzeit als Reitzentrum mit etwas mehr als 200 Mitgliedern und einigen Pensionen in Betrieb. Die Zahlen der Struktur sind sehr gut, mit einem durchschnittlichen EBITDA im Verhältnis zur Nettoproduktion von über 50 % sowie einem durchschnittlichen aktuellen Gewinn im Verhältnis zur Nettoproduktion von 30 % in den letzten 3 Jahren.
Das Haus (233,55 m2): Bauernhaus aus Stein und Erde, 2013 komplett renoviert, nach Süden ausgerichtet, mit Holzheizung (Kamin + Ofen) im Erdgeschoss und elektrisch im ersten Stock. Das Haus verfügt über eine Terrasse, die teilweise von einer Pergola überdacht ist, einen geschotterten Innenhof, einen Landschaftsgarten, einen Holzschuppen, einen Innenhof und eine Werkstatt mit Dachboden. Der Zugang zum Haus erfolgt über ein elektrisches Tor + Tor mit Digicode. Es ist komplett eingezäunt und gut vom Reitplatz getrennt.
Erdgeschoss: Fliesenboden + Schiebetüren
Eingang mit Schrank
Wohn-/Esszimmer von 51 m2, mit Doppelkamin
Einbauküche von 23,2 m2 halboffen zum Wohn-/Esszimmer, mit drehbarem Holzofen
Wäscherei/Spülküche
Große Luftschleuse, die den Zugang zum ersten Stock ermöglicht und einen Ausgang zur Rückseite des Hauses bietet
Master-Suite mit Ankleideraum (Parkettboden) und Duschbad (italienische Dusche) mit WC von 30 m2
Separates WC mit Fenster und Waschbecken
Am Ende des Wohnzimmers befinden sich zwei Räume, die über den Reitbereich des Anwesens zugänglich sind:
Büro mit Blick auf die Rückseite des Hauses
Clubhaus mit Küchenbereich und Blick auf den Eingang zum Reitplatz
1. OG: über Holztreppe, Parkettboden
Lager
Büro
2. Schlafzimmer von 9,6 m2
Badezimmer mit Badewanne und WC
3. Schlafzimmer von 13,9 m2
Zimmer von 26,1 m2: Möglichkeit einer weiteren Master-Suite (Wasserzuläufe) oder mehrerer Schlafzimmer (zu unterteilen)
Abstellraum (derzeit nicht möbliert)
DPE: Laufend
THG: Fortlaufend
Grundsteuer: 1.273 für 2022
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geohazards:
Der reiterliche Teil: Die derzeitige Tätigkeit des Reitzentrums und der Pension soll auf Wunsch wieder aufgenommen werden. Derzeit konzentriert sich die Aktivität hauptsächlich auf junge Menschen (Kinder und Jugendliche), aber es gibt ein starkes Entwicklungspotenzial, das in naher Zukunft aufgrund der geografischen Ausdehnung der Gemeinde und der Schaffung eines Gymnasiums in naher Zukunft genutzt werden kann.
Jede Wiese/Koppel ist mit einer automatischen Tränke ausgestattet, die an das Wasser der Stadt angeschlossen ist (Umbau auf dem Brunnen möglich). Die Gänge werden stabilisiert und beleuchtet.
Arbeitsplätze: Sprinkleranlage an den Brunnen angeschlossen
Steinbruch 60 x 30 m, halb überdacht, mit Beleuchtung und automatischer Bewässerung
Rundes Karussell mit 20 m Durchmesser, mit automatischer Bewässerung
Gebirgsweg-Routen
Wanderwege
Holzscheunen: ausgestattet mit Isomatten für die Kavallerie, mit stabilisierten Bereichen und Zugangswegen
Scheune von 136 m2
Scheune von 233 m2, einschließlich eines Schlägersattelplatzes, sowie eines überdachten und stabilisierten Bereichs für die Versorgung mit Futter...
Wichtigste Eigenschaften:
Preis 1.155.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 5,0% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 1.100.000 €
Preis/m²: 4.935,90 €/m²
andere Währung
Referenz:
543-equestrian
Auftragsnummer: 543
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