Dieses authentische Maison d'Emboucheur aus dem neunzehnten Jahrhundert liegt im Herzen eines emblematischen Dorfes im Brionnais. Es bietet ein idyllisches Wohnumfeld, nur 1h30 von Lyon, 1h10 vom TGV-Bahnhof und 2h30 von Genf entfernt. Nur wenige Minuten von Paray-le-Monial, Charolles und Charlieu sowie Marcigny entfernt, genießen Sie eine perfekte Balance zwischen der Ruhe der Landschaft und der Nähe von Geschäften und Annehmlichkeiten: Restaurants, Metzgereien, Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Tabakladen, Apotheke, medizinisches Zentrum, Kindergarten, Grundschule (Schulbus für Mittel- und Oberschulen), Friseure, Autogarage, Post, Dab, Bibliothek.
Das Haus mit einer Wohnfläche von 324 m² ist durch eine zentrale Treppe in zwei Teile geteilt, typisch für die schönen Gebäude von Brion. Ein erster Teil von 184 m², komplett renoviert, umfasst im Erdgeschoss: ein helles Domwohnzimmer von 48 m² mit offener Küche und einem hübsch verzierten Holzofen, ein Esszimmer von 30 m², ein Badezimmer mit italienischer Dusche, separates WC, Speisekammer/Waschküche Es bietet zwei Zugänge nach draußen, einen zum Innenhof mit seinem Brunnen und eine große Scheune von 300 m², die andere mit Blick auf den Garten, die Nebengebäude und den Heizungsraum. Im Obergeschoss bietet ein angenehmes Zwischengeschoss von 40 m² Zugang zu einer Master-Suite von 21 m² mit eigenem Bad und einem zweiten Schlafzimmer und separatem WC.
Der andere Teil, mit einer Fläche von 140 m², ist nach Ihren Wünschen zu renovieren. Die Räume sind großzügig und von guten Proportionen, erreichbar über einen Korridor mit Zementfliesen und eine schöne Holztreppe. Im Erdgeschoss befinden sich ein 25 m² großes Wohnzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Im Obergeschoss befinden sich drei schöne Schlafzimmer, die über einen Treppenabsatz mit dem renovierten Teil verbunden sind. Darüber ist das Dachgeschoss von 130 m² voll ausbaufähig. Ein Gewölbekeller von 33 m² rundet das Anwesen ab.
Von einer hochwertigen Renovierung profitiert der Komfort der Bewohner und die Energieeinsparung wurden mit maximalem Respekt für die Umwelt angegangen: Fußbodenheizung, Isolierung unter dem Dach, ökologischer Pelletkessel (Fröling) mit 4-Tonnen-Silo, 70 m² Photovoltaik-Paneele (12 kW zur Deckung der Energiekosten des Hauses), ein großes Regenrückhaltebecken.
Der Garten von ca. 1.200 m² der 2.300 m² des Grundstücks ist perfekt gepflegt, mit Bäumen bepflanzt und von Mauern umgeben. Ein Platz für Ihr zukünftiges Schwimmbad ist bereits vorgesehen (Wasser + Strom installiert). Es umfasst einen Obstgarten, einen Gemüsegarten und einen Überlaufteich, der an den Regenwasserkanal des Hauses angeschlossen ist. Der Innenhof ist geschottert.
Schließlich bietet Ihnen eine riesige Scheune von 300 m² eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, die von Treffen mit Familie oder Freunden bis hin zur Schaffung anderer beruflicher oder touristischer Aktivitäten reichen. Es ist eine wahre Oase der Ruhe, in der Geschichte auf Moderne trifft, um ein außergewöhnliches Lebensumfeld zu schaffen.
Rufen Sie mich jetzt an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial dieser authentischen Maison Brionnaise zu entdecken. Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisks-Website: Georisiken. Govt. Fr.
Kontakt Damien Piquet-Gauthier Einzelunternehmer, Handelsvertreter (Rsac N°392 571 865 Greffe de Macon) (Ref. 557855 )
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