Durch das Rauschen des Wassers und nachdem Sie das Haus betrachtet haben, erkennen Sie sofort, dass dies ein einzigartiger Ort mit einem einzigartigen Haus ist. Auffallend sind die Offenheit des Gartens, die stabile Felsmauer hinter dem Haus, der romantische Turm im Garten und der gepflegte Eindruck des Ganzen. Dies ist nicht ein Dutzend Häuser in einem dito-Ort, hier kommen fast alle Wünsche vieler für ihr Traumhaus in Frankreich zusammen. Ein Schotterweg führt zum Haus. Zu Ihrer Rechten befindet sich der pflegeleichte Garten. Zu Ihrer Linken befindet sich das Haus und vor Ihnen ragt das Holzdach auf, auf dem die jetzigen Bewohner ihre Autos parken, das Sie aber auch als überdachte Terrasse nutzen könnten. Der nach Süden ausgerichtete Garten befindet sich zwischen dem Kiesweg und dem Bach. Der Bach bildet die südliche Grundstücksgrenze und ist direkt zugänglich. Ideal für Kinder zum endlosen Spielen, aber natürlich auch für Erwachsene zum Angeln. Im Garten befindet sich ein romantischer Turm, der als Holzlager genutzt wird, aber genauso gut ein spannender Spielplatz oder ein Atelier sein könnte. Ein paar Steinstufen führen hinauf zur Eingangstür des Hauses. Sie betreten direkt das gemütliche Wohnzimmer mit seinem Holzofen und gemütlichen Nischen. Die schöne offene Küche befindet sich ein paar Stufen höher, was eine schöne Trennung zwischen Sitz- und Essbereich bildet. Ein großer Esstisch für lange Abendessen mit Freunden oder der Familie vor den Terrassentüren und die Küchenzeile bilden den Essbereich. Hinter dem Essbereich befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum, eine Küchenzeile, Waschmaschinenanschluss und eine Toilette. Von diesem Zimmer aus gelangt man direkt in die Scheune mit einem Studio unter dem isolierten Dach. Die Scheune ist auch von außen zugänglich. Auf der Schlafzimmeretage befinden sich zwei große, attraktive Schlafzimmer und ein schönes Badezimmer. Dieses moderne Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Toilette und eine Badewanne mit Massagedusche. Vor allem der vordere Raum mit seinem Kamin und den Fenstertüren nach außen regt die Fantasie an. Die Gîte Die Gîte ist von außen zugänglich. Es verfügt über eine private Terrasse auf der Rückseite, die den Gästen absolute Privatsphäre bietet. Die Gîte befindet sich unter dem isolierten Dach. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit Holzofen, einer Küchenzeile, einem Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche, einem Abstellraum und einem Schlafzimmer. Saint Leonard de Noblat Das mittelalterliche Saint Leonard de Noblat ist nur wenige Autominuten entfernt. Für den erfahrenen Radfahrer, der im Besitz eines sportlichen oder elektrischen Fahrrads ist, kann der Ausflug nach Saint Leonard de Noblat auch mit dem Fahrrad unternommen werden. Dies ist ein lebendiges Dorf mit romantischen Gassen und vielen Sehenswürdigkeiten. Das Dorf bietet alle notwendigen Bedürfnisse. Es gibt mehrere Bäckereien, einen großen Supermarkt, ein Postamt, eine Schule und Bankfilialen. Jeden ersten Montag im Monat findet ein großer Markt (Foire) statt. Am Samstagvormittag findet auf einem der Plätze ein kleiner Markt statt. Zur Mittagszeit ist es auch lebhaft wegen der vielen Mitarbeiter, die ihr Mittagessen in den vielen Restaurants genießen, die das Dorf zu bieten hat. Viele Ihrer Wünsche nach einem 2. Zuhause in Frankreich werden mit dieser Immobilie verwirklicht. Wasser, Atmosphäre, Authentizität, nicht weit von einer Stadt entfernt und ganz ohne Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten: Kurz gesagt, Ihr Traumhaus?
Wichtigste Eigenschaften:
144 m² Wohnfläche
2 Bäder
GESD (42)
2042 m² Grundstück
N/C
Terrasse
6 Zimmer
DPEE (287)
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Preis 198.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 1.375,00 €/m²
andere Währung
Referenz:
865
Auftragsnummer: 865
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Agentur: AGENCE FRANCO HOLLANDAISE
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Saint-Léonard-de-Noblat, in Haute-Vienne (Region Limousin).
Saint-Léonard-de-Noblat, Haute-Vienne, Limousin
Saint-Léonard-de-Noblat, Haute-Vienne, Limousin
198.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
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D
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Verbrauch
(Primärenergie)287 kWh/m².Jahr
Emissionen
42 kg CO₂/m².Jahr
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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D
Emissionen
42 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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