Allgemeine Beschreibung
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Charmanter Immobilienkomplex bestehend aus 2 unabhängigen Häusern, eingebettet in das Herz eines riesigen Grundstücks von 7.000 m2, das mit üppiger Vegetation und Blumen verschönert ist. Dieses Anwesen bietet ein attraktives Potenzial als charmantes B&B, da es in der Nähe der ersten Annehmlichkeiten und des SNCF-Bahnhofs (Linie Agen/Périgueux) liegt.
Lassen Sie sich von dieser charaktervollen Architektur aus den 30er Jahren verführen, die durch schöne Volumen bereichert wird. Das Haupthaus mit einer großzügigen Fläche von 198 m2 auf drei Ebenen bietet eine optimale Aufteilung mit einem Eingang, einer Küche, einem Wohnzimmer, einem separaten WC, einem großen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern mit Sanitäranlagen, einem Büroraum, einem zusätzlichen Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer, einer überdachten Terrasse und einem Keller. Das Dach wurde 2022 überholt.
Das Gästehaus mit einer Fläche von 94 m2 besteht aus zwei Schlafzimmern mit Sanitäranlagen und Toiletten, einer gut ausgestatteten Küche, einem angenehmen Wohnzimmer mit Kamin und einer separaten Toilette.
Das Anwesen ist mit einem traditionellen 10x5 m großen Swimmingpool ausgestattet, der mit einem Technikraum und einem Poolhaus ausgestattet ist und einen Raum bietet, der der Entspannung und Geselligkeit förderlich ist.
Ideal gelegen an der Grenze zwischen der Dordogne und dem Lot, dem Lot-et-Garonne, einer Region, die für ihre Lebenskunst und Gastronomie bekannt ist. Sie werden ein gemäßigtes Klima genießen, weder zu heiß noch zu kalt, nur 1h30 von Toulouse und 2h30 von Bordeaux entfernt.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören eine Ölzentralheizung, Dpe "E" mit Anschluss an das Abwassernetz, ein Pelletofen und ein Brunnen. Grundsteuer: 2145€/Jahr. Weitere Bilder finden Sie auf meiner Website, ledil.immo, unter dem Namen Tran Edwige.
Für weitere Informationen oder für einen Besuch wenden Sie sich bitte an Ihre Ledil-Beraterin Frau Tran Edwige.
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Referenz der Anzeige: ET 5896
Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Gebühren, d.h. 4,57% TTC des Preises der Immobilie ohne Gebühren.
Preis ohne Gebühren: 438.000 €
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques:
Wichtigste Eigenschaften:
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Exklusivauftrag
7 Zimmer
N/C
Schwimmbad
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292 m² Wohnfläche
6 Schlafzimmer
DPEE (320)
Wohnzimmer
-
7000 m² Grundstück
3 Bäder
GESE (69)
Preis 458.000 €
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et_5896
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Agentur: LEDIL
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