Im Conflent-Tal, nur 30 Minuten von Perpignan, 40 Minuten von der Küste und eine Stunde von den Skigebieten der Pyrenäen entfernt, Steinbauernhaus mit Charakter mit herrlichem Blick auf den Mont Canigou, das denkmalgeschützte Dorf Eus und die umliegenden Berge auf einem bewaldeten Grundstück von 4840m². Es umfasst insgesamt ca. 520 m² Gebäude und besteht aus einem Haupthaus von 200 m², das komplett mit Geschmack und hochwertigen Materialien renoviert wurde, einer Scheune, die von 95 m² auf dem an das Haus angrenzenden Grundstück umgebaut werden soll, einer freistehenden Maisonette von 67 m² mit angrenzendem Innenhof (offene Scheune von ca. 40 m² auf dem Boden), einem großen gepflasterten Raum, der von Steinmauern umgeben ist und in eine große Garage von 70 m² umgewandelt werden kann. Verschiedene Keller und Schuppen, Terrassen und ein großer Garten mit oberirdischem Swimmingpool.
Das Haupthaus ist auf zwei Ebenen gebaut. Die 1. Ebene besteht aus einem herrlichen und hellen Wohnzimmer von 61 m² mit Steinwänden, freiliegenden Balken mit offener Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Holzofen, das sich durch ein großes Erkerfenster auf eine sonnige Terrasse nach Südwesten mit herrlichem Blick auf den Mont Canigou und den Garten öffnet, zwei Schlafzimmer, von denen eines eine Suite mit eigenem Duschbad ist, eine separate Toilette.
Die 2. Ebene verfügt über 3 Schlafzimmer, darunter eine große Suite (35m²) mit Ankleideraum und en-suite Duschbad, ein großes Badezimmer, Flure.
Eine Scheune von 93m² im Erdgeschoss ist an das Haus angeschlossen und könnte in eine unabhängige Wohnung oder eine Erweiterung des Haupthauses umgewandelt werden. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über 4 Keller und zwei Schuppen sowie einen gepflasterten und ummauerten Raum (70m²), der auch umgebaut werden kann.
Ein nicht an das Haus angebautes Haus Typ 2 bietet insgesamt 67m² verteilt auf zwei Ebenen mit im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Holzofen, ein Duschbad mit WC und im Obergeschoss ein Schlafzimmer mit WC und angrenzendem Ankleidezimmer.
Dieses Haus verfügt über einen angrenzenden Innenhof von 40m², der in zusätzliche Unterkünfte umgewandelt werden kann. Diese Räume eignen sich voll und ganz für die Aktivität von Gîtes oder unabhängigen Empfangsbereichen für Familie oder Freunde.
Der Park ist göttlich bepflanzt mit Obstbäumen, einer hundert Jahre alten Trauerseezunge und einem oberirdischen Schwimmbad.
Dieses Bauernhaus strahlt Ruhe und große Gelassenheit auf dem Land aus.
Wichtigste Eigenschaften:
207 m² Wohnfläche
1 Bad
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Separate Toilette
6 Zimmer
2 Bäder
DPEC (149)
Keller
Ohne direkte Nachbarschaft
4 Schlafzimmer
Elektroheizung
GESA (4)
Kamin
Ausrichtung Süden
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Preis 685.000 €
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)149 kWh/m².Jahr
Emissionen
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C
D
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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