Allgemeine Beschreibung
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Zentrum von Montfavet, in der Nähe von Annehmlichkeiten und Bushaltestellen, altes Bauernhaus, bestehend aus einem Haupthaus, einer großen Garage, einer Scheune von 110 m² und 6 Mietwohnungen, alles auf mehr als 1600 m² Grundstücken. Das Haupthaus von 145 m² ist derzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt, eine im Erdgeschoss, die andere im Obergeschoss, die durch eine schöne Holztreppe verbunden ist. Sie finden eine Küche im Erdgeschoss und eine weitere im ersten Stock, 3 Schlafzimmer (Möglichkeit, 1 oder 2 weitere zu schaffen, je nachdem, welche Vorkehrungen Sie treffen), 2 Duschbäder mit WC, eine separate Toilette und 2 schöne Wohnzimmer. Natürlich wurde der Charme dieser alten Gebäude beibehalten - dicke Mauern, schöne Höhen, zeremonieller Kamin, freiliegende Balken - ohne auf Komfort zu verzichten, dank der Doppelverglasung. In der Doppelgarage können Sie zwei Autos parken, und wenn Sie ein Sammler oder Handwerker sind, können Sie in einer 110 m² großen Scheune Ihre anderen Fahrzeuge und Geräte unterbringen. In der Garage, einem ehemaligen Stall, hatten die Besitzer den guten Geschmack, die alte steinerne Tränke aufzubewahren. Der Park, der komplett umzäunt ist, verfügt über einen Swimmingpool. Der Hauptwohnsitz wurde zum Zeitpunkt der Ausstellung des DPE als D eingestuft. Es wird durch eine Zentralheizung mit einem Ölkessel beheizt. Nur das Haupthaus hat Zugang zum Park, einer Oase der Ruhe im Herzen der Stadt. Der Mietbestand besteht aus 6 Wohnungen, vier T2 und 2 Studios, jedes mit eigenem Eingang von der Straße. Drei T2 und ein Studio sind derzeit mit reinen und möblierten Mietverträgen für ein Jahreseinkommen von mehr als 23.300 € vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen können durch den Wechsel in möbliertes Studentenwohnheim und die Vermietung für das Festival deutlich verbessert werden. Die Mietwohnungen sind mit doppelt verglasten PVC-Fenstern ausgestattet. Die anderen beiden Wohnungen, ein T2 und ein Studio, sollen komplett saniert werden. Je nach Bedarf kann auch die erste Etage des Haupthauses unabhängig gemacht und vermietet werden, um Ihre Mieteinnahmen zu optimieren. Es hat einen unabhängigen Eingang von der Straße und kann leicht vom Haupthaus isoliert werden. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. In der Nähe befinden sich auch die Buslinien Nr. 4 (von der Fakultät von Agroparc zum Postzentrum von Avignon), Nr. 13 (Route vom Flughafen nach Pontet über den Auchan de Réalpanier) und der SNCF-Bahnhof Montfavet (500 m zu Fuß), die Sie entweder ins Zentrum von Avignon oder nach Isle-sur-la-Sorgue bringen. und noch viel weiter. Da sich die Immobilie in der Nähe der Buslinien zum Agroparc befindet, werden Sie keine Probleme haben, Mieter zu finden. Die Vermittlungsgebühren gehen zu Lasten der Verkäufer. Grundsteuer: 4324 ⬠Hauptwohnsitz: Dpe = D realisiert in 03/2022: geschätzte Höhe des jährlichen Energieaufwands fĂĽr Standardnutzung: zwischen 1850 ⬠und 2570 ⬠pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert an das Jahr 2021 (einschließlich Abonnements). Zu beachten ist, dass die 6 Wohnungen in der Dpe 03/2022 als G eingestuft wurden. Die Dämmung des Dachgeschosses wurde daher in 07/2023 durchgeführt. Kontakt: Eric Deloget - - Verhandlungsführer @gence Ihr Zuhause â Berufskarte: Nâ°ADC 000 849 - Cci du Vaucluse Bauernhaus kaufen Bastide Haus zum Verkauf Immobilien Avignon Agropark Vermietung Investition Zu verkaufen Kleinanzeigen kaufen Immobilieninvestor
Wichtigste Eigenschaften:
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345 m² Wohnfläche
N/C
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1614 m² Grundstück
DPEE (300)
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12 Zimmer
GESD (32)
Preis 570.000 €
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andere Währung
Referenz:
1294_2743
Auftragsnummer: 20198
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Agentur: Agence Votredemeure
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