In Puisaye, 2 Stunden von Paris Süd entfernt, 15 Minuten Ausfahrt A77, ehemaliges Winzergrundstück von ca. 7.950 m² mit Villa von ca. 300 m² Wohnfläche und Hausmeisterhaus, das in 2 Studios umgewandelt wurde. Großes Nebengebäude von ca. 400 m² auf 2 Ebenen. Bewaldeter Park.
1 - Die Villa von ca. 300 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen (5 Schlafzimmer + großes Spielzimmer oder Schlafzimmer) besteht aus:
Erdgeschoss (Schlafzimmer auf einer Ebene mit Duschbad):
• Wohnzimmer (ca. 42 m²), französische Balken, alter Kamin, Eichenholzrahmen, Fenstertür, die sich auf eine Terrasse zur Parkseite öffnet – Neuer Pelletofen
• Angrenzende Bibliothek (ca. 28,50 m²), Wandteppich, Fenstertür zum Park hin – Kleine Veranda
• Esszimmer (ca. 33,45 m²), Terrakotta-Bodenfliesen, Fenstertüren zum Park
• Einbauküche (ca. 23,65 m²) mit Hintereingang (ca. 5 m²)
• Wäscheraum (ca. 10 m²) mit Flur (ca. 6 m²)
• Hauptschlafzimmer (ca. 30,21 m²), Wandteppich mit en-suite Duschbad (ca. 6,69 m²), ebenerdige Dusche und WC
1. Stock (4 Schlafzimmer + großes Spielzimmer oder Möglichkeit 5. Schlafzimmer):
• Flur (ca. 12 m²) mit Zugang zu 4 Schlafzimmern (10,88 m², 18,46 m², 19,04 m² mit Waschbecken, 11,56 m²)
• Badezimmer und separates WC
• Spielzimmer (ca. 33,34 m²) erweitert um eine Sonnenterrasse mit freiem Blick in die Umgebung
2 – Hausmeisterhaus (2 Studios von je ca. 25 m²):
• Studio 1: Wohnzimmer mit Schlafbereich und ausgestattetem Küchenbereich (je ca. 19 m²) + Badezimmer mit ebenerdiger Dusche + WC
• Studio 2: Wohnzimmer mit ausgestattetem Küchenbereich (ca. 14 m²), separates Schlafzimmer (ca. 10,69 m²), Bad mit ebenerdiger Dusche + WC
3 – Abhängigkeit:
• Große Garage/Werkstatt von ca. 420 m² auf 2 Ebenen: Garage (ca. 32 m²), Fahrradraum (45 m²), Werkstatt (ca. 133 m²) + ausbaubarer Dachboden (ca. 210 m²)
4 - Sonstiges:
• Elektroheizung + Pelletofen und umschaltbare Klimaanlage für das Haupthaus und elektrische Heizung für die Studios
• Individuelle Sanitärversorgung pro Haus
• Internetverbindung – Glasfaser
• Alte Version DPE
• Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Geohazards-Website
Charakterimmobilie in gutem Zustand, 10 Minuten von Geschäften entfernt, bietet Potenzial für schlüsselfertige Vermietungsrentabilität.
Wichtigste Eigenschaften:
350 m² Wohnfläche
4 Bäder
GESA (2)
Separate Küche
7950 m² Grundstück
Elektroheizung
Maklergebühren inklusive: 5,88% des Preises
7 Schlafzimmer
DPEB (75)
Terrasse
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Preis 582.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 5,88% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 550.000 €
Preis/m²: 1.662,86 €/m²
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Referenz:
2245
Auftragsnummer: 2245
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
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