Seltene Immobilie zum Verkauf: Wohnhaus + Scheune, die in 5 Gästezimmer mit 3 Ähren umgewandelt wurden, die sich alle auf einem sehr bewaldeten Grundstück von 8800m2 befinden.
Dieses Anwesen befindet sich in idealer Lage, eingebettet in ein kleines Dorf mit Blick auf die Loire mit einer strategischen Lage ganz in der Nähe von Decize, einer Stadt mit allen Geschäften und Dienstleistungen. Darüber hinaus befindet sich das Anwesen am Radweg Nr. 6, der Tour de Bourgogne und dem Gr 6. Die Route ist bei vielen Touristen sehr beliebt.
Das Haus, teilweise im Gewölbekeller gelegen, hat eine Wohnfläche von 220 m2. Es besteht im Erdgeschoss aus einer großen Einbauküche, die sich zu einem Wohnzimmer von 40m2 mit Kamin öffnet. Ein großes Büro, ein Schlafzimmer und ein Duschbad/WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss empfängt Sie ein großer Treppenabsatz, der zu 4 geräumigen Schlafzimmern, einem großen Badezimmer mit Badewanne + Dusche und einer Toilette führt.
Im Außenbereich können Sie eine große Südterrasse genießen.
Der Gästezimmerteil hat eine Wohnfläche von 220 m2 und besteht aus einer großen Eingangshalle der Kathedrale, 5 Schlafzimmern, darunter eine Familiensuite, die jeweils mit einem Duschbad und separaten Toiletten ausgestattet sind. Ein großes Wohnzimmer von 60 m2 mit offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer bietet einen angenehmen Entspannungsbereich für die Gäste.
Dieser Teil wird so verkauft, wie er ist: hochwertige Bettwäsche, Bettwäsche, Geschirr, Dekoration und ist einsatzbereit, da das Geschäft noch in Betrieb ist.
Eine Waschküche und ein Heizungsraum sowie eine Scheune zum Trocknen der Wäsche, die Aufnahme von Touristenfahrrädern und eine Werkstatt runden das Angebot ab.
Der Außenbereich bietet zwei Terrassen von jeweils 40 m2 (eine im Osten, die andere im Süden mit Markise), die alle von viel Grün umgeben sind, mit einer außergewöhnlichen Vielfalt an Bepflanzungen!
Der Bed and Breakfast-Teil kann auch als Gîte für Gruppen von ca. 15 Personen gemietet werden.
Der Innenhof des alten Bauernhauses ist erhalten geblieben und bietet Platz für viele Fahrzeuge.
Die Renovierung der beiden Gebäude wurde in Übereinstimmung mit der ursprünglichen Bauweise durchgeführt: Fliesenböden, Steinmauern, Terrakotta, freiliegende Balken, die diesen Orten einen sehr angenehmen, authentischen Charme verleihen.
Es wurden auch moderne Geräte installiert, darunter Isolierung, die Installation hochwertiger thermischer Sonnenkollektoren, Fußbodenheizung, Zentralstaubsauger usw.
Bei diesen beiden Gebäuden wurde das Fachwerk behandelt, die Dächer sind in gutem Zustand: handgefertigte Burgunderziegel für das Haus und mechanische Ziegel für das zweite Gebäude.
Die Beheizung ist in beiden Gebäuden dank der anaeroben Vergärung (von einem Bauernhof im Dorf) und eines ölbefeuerten Kessels für die Notstromversorgung gemeinsam.
Auf diesem Grundstück, von dem ein Teil derzeit als Gemüsegarten genutzt wird, befinden sich mehrere Nebengebäude: ein 30 m2 großer Unterstand, zwei Pferdeboxen, ein Hühnerstall...
Der Umsatz ist sehr interessant.
Sofort zu besuchen!
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Agenturgebühren, die vom Verkäufer zu zahlen sind
Datum des Abschlusses der Energiediagnose:
Primärenergieverbrauch: 120 kWh/m²/Jahr (Klasse D)
Endenergieverbrauch: Keine Angabe.
Wichtigste Eigenschaften:
440 m² Wohnfläche
N/C
Kamin
8933 m² Grundstück
DPEN/C
Klimaanlage
12 Zimmer
GESN/C
Rollstuhlgerechter Zugang
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Preis 480.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
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