Das Hotel liegt auf dem Land, in einem Weiler weit weg von stark befahrenen Straßen, Immobilienkomplex bestehend aus zwei komplett renovierten Einfamilienhäusern, auf einem umzäunten Grundstück von 3560 m2 mit Blick auf die umliegende Landschaft, eine außergewöhnliche Aussicht von der Terrasse des Hauses. Nach Südwesten ausgerichtetes Haus.
Kein Gegenüber mit den Nachbarn in Bezug auf die beiden Häuser. 20 Minuten von Ribérac, 40 Minuten von Angoulême entfernt.
Das erste Haus von 85m2, auf einer Ebene, besteht aus einem Eingang, einer Küche von 12,60m2, die zum Wohnzimmer von 23m2 mit einem Kamin mit Holzofen offen ist. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer großen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und genießen einen unglaublichen Blick auf die Landschaft.
Ein Flur, der zu einer separaten Toilette mit Waschbecken führt, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer von ca. 10m2 und ein Büro von 7,5m2, Möglichkeit, die Trennwände zu entfernen oder zu verschieben.
Ein zweites Steinhaus von 72m2, angrenzend an eine Scheune, besteht im Erdgeschoss aus einem Eingang, einer großen separaten Küche von 23m2, einem Wohnzimmer von 23m2 mit einem schönen Steinkamin mit einem Holzofen.
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer von ca. 17m2, ein Dachzimmer, niedrige Decke, die Möglichkeit, es in ein Spielzimmer für Kinder umzuwandeln. Ein Badezimmer mit WC und Dusche.
Draußen ein kleines Nebengebäude zum Renovieren mit einem alten Brotbackofen, der derzeit als Lager genutzt wird. Dieses Nebengebäude könnte als zusätzliche Unterkunft (Studio) oder als Außenküche genutzt werden.
Ein unübersehenes Grundstück von 3560m2 mit dem Horizont so weit das Auge reicht, um die Natur zu genießen.
Dieser Immobilienkomplex, der weniger als 10 Minuten von allen Annehmlichkeiten und 20 Minuten von Ribérac entfernt liegt, ist perfekt, um eine ergänzende Aktivität wie eine Gîte in Betracht zu ziehen. .
Alle Rahmen sind doppelt verglast.
Holzofen und Elektroherd in jedem Haus.
Individuelle Sanitäranlagen pro Haus nach Standards.
Grundsteuer: 460€/Jahr
Wichtigste Eigenschaften:
157 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Maklergebühren inklusive: 4,35% des Preises
Echtholzparkett
Ausrichtung Süden
3560 m² Grundstück
2 Bäder
DPEC (157)
Terrasse
Wandschränke
Separate Einbauküche
8 Zimmer
Elektroheizung
GESA (4)
Kamin
Ohne direkte Nachbarschaft
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Preis 220.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 4,35% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 210.000 €
Preis/m²: 1.401,27 €/m²
andere Währung
Referenz:
272
Auftragsnummer: 272
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: DALMONT MARIE-ANGE
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Gout-Rossignol, in Dordogne (Region Aquitanien).
Gout-Rossignol, Dordogne, Aquitanien
Gout-Rossignol, Dordogne, Aquitanien
220.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
Verbrauch
(Primärenergie)157 kWh/m².Jahr
Emissionen
4 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
4 kg CO₂/m².Jahr
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