In ruhiger und idyllischer Lage, hoch oben, am Ende einer Sackgasse und nicht zu übersehen, bietet diese herrliche einstöckige Villa aus dem Jahr 2017 165 m² Wohnfläche mit Salzwasserpool und befindet sich auf einem komplett eingezäunten Grundstück von 7500m².
Nicht-Überschwemmungszone
Diese Villa bietet ein großes Wohnzimmer von 80 m² (mit handgeschnittenen Kastanienbalken) und 3 große Schiebefenster, die auf eine Terrasse mit ausgestatteter Küche und Speisekammer führen.
Der Schlafbereich verfügt über eine Master-Suite mit großem Duschbad und eigenem Wc. Es gibt zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Duschbad und ein separates Wc (beide mit ebenerdigen Duschen). Am Ende des Flurs führt eine Tür zu einer großen gefliesten Garage von 42m² und einem Carport von 43m².
Die Heizung und Kühlung erfolgt über eine reversible Klimaanlage (Wärmepumpe) sowie einen Holzofen mit der Möglichkeit, die gewünschte Temperatur in jedem Raum einzustellen.
Zu den weiteren Merkmalen gehören Doppelverglasung; thermodynamischer Warmwasserbereiter; Hochgeschwindigkeits-Glasfaser-Internet; Gegensprechanlage und Rollläden.
Im Garten befindet sich ein Husqvarna 430X Roboter, der sich um das Mähen des größten Teils des Grases rund um das Haus kümmert.
Lokalisierung
Die Villa befindet sich ca. 2,5 km von Supermärkten (Intermarché, Carrefour und andere) und 3,2 km von einer kleinen Stadt mit allen Annehmlichkeiten entfernt.
Zugang
Der nächste Bahnhof befindet sich in Alès, nur 18 km entfernt, während der Flughafen Nîmes nur 63 km entfernt ist.
Innerhalb
Offenes Wohn-/Esszimmer & Küche: 80m²
Hauptschlafzimmer: 19 m² + 8 m² (en-suite Duschbad mit Bidet und Wc)
Schlafzimmer 2: 14,20 m²
Schlafzimmer 3: 11,55 m²
Badezimmer mit Dusche: 8 m²
Badezimmer: 5,92 m² + separates Wc
Garage : 42 m²
Unterstand : 43 m²
Außen
Es gibt zwei Terrassen rund um das Haus; Einer auf der Südseite, der über eine motorisierte Aluminium-Pergola verfügt, und ein weiterer auf der Ostseite, der insgesamt 100 m² rund um das Haus ausmacht.
Weitere Details
Dpe: A
Grundsteuer 2023 von 1516 Euro.
Agentur enthält sich der Stimme
Wichtigste Eigenschaften:
165 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
3 Parkplätze
Klimaanlage
Amerikanische Einbauküche
7500 m² Grundstück
2 Bäder
DPEN/C
Terrasse
3 Parkplätze (Garage)
Ohne direkte Nachbarschaft
4 Zimmer
Luftwärmeheizung
GESN/C
2 Balkons
Wandschränke
Ausrichtung Süden
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Preis 535.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 3.242,42 €/m²
andere Währung
Referenz:
1159010
Anzeige einer Privatperson
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Les Mages, in Gard (Region Languedoc-Roussillon).
Les Mages, Gard, Languedoc-Roussillon
Les Mages, Gard, Languedoc-Roussillon
535.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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