Exklusiv in Lezoux biete ich Ihnen dieses Haus aus den 70er Jahren komplett renoviert und an ein Familienleben angepasst. Wohnfläche von 130m²
Von der Gartenebene aus entdecken Sie eine Garage für zwei Autos, eine große Werkstatt für Heimwerker, eine Waschküche und schließlich ein beheiztes Büro. Eine kleine Überraschung, wenn Sie im Untergeschoss einen kleinen Kellerbereich für Verkostungsmomente entdecken
Im Erdgeschoss entdecken Sie ein großes Wohnzimmer, das sich auf eine Terrasse (mit Blick auf den Puy de Dôme!) öffnet, die alle nach Süden ausgerichtet ist, die halboffene und voll ausgestattete Küche vervollständigt diesen Empfangsbereich.
Diese Etage wird durch zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigt.
Das Obergeschoss bietet zwei große Schlafzimmer und ein Duschbad (komplett renoviert). Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen sehr praktischen Ankleidebereich.
Draußen, großer Garten von 1400 m², komplett umzäunt und ohne direktes Gegenüber. Sie können schöne Abende am beheizten Pool (Rumpf in sehr gutem Zustand) im Schatten der Kirschbäume genießen. Ein kleines "Extra" ist der Bouleplatz, der für schöne Spiele mit Freunden eingerichtet (und beleuchtet) ist.
Aus technischer Sicht ist das Haus von innen gedämmt, die Rahmen sind doppelt verglast und die Dachziegel wurden vor 2 Jahren erneuert. Für mehr Komfort wurde 2022 in den Schlafzimmern im Obergeschoss eine reversible Klimaanlage installiert. Das Dachgeschoss und das Dachgeschoss wurden vor ca. 10 Jahren isoliert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Gaskessel "Frisquet" und wird über Heizkörper verteilt. Das Haus ist an Glasfaser angeschlossen.
Kollektive Hygiene.
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und sehr gepflegt und ermöglicht es Ihnen, Ihre Möbel sofort nach dem Kauf zu installieren, ohne dass Arbeiten durchgeführt werden müssen.
Wenn Sie mehr wissen möchten oder einen Besuch planen, zögern Sie bitte nicht, mich anzurufen.
Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen.
Sextant France - Marc Charavil Ihr Immobilienberater in Orléat / Lezoux - - Weitere Informationen zu Ref. 22751 Vermittlungsgebühren einschließlich Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
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B
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D
Verbrauch
(Primärenergie)174 kWh/m².Jahr
Emissionen
32 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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D
Emissionen
32 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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