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We are private sellers so this house is available with N0 additional estate agency fees, buyers are liable to pay the notaires fees ( solicitors fees approx 4500€)
Location
This pretty detached town house is located just outside the small town of Louvigne du Desert conveniently situated 15 minutes from the two historic market towns of St Hilaire du Harcouët ( in dep 50) and Fougeres ( dep 35) 35300)
TRANSPORT
Bus links to Rennes and Fougères
Train Station Rennes 40 minutes
Airports Rennes & Dinard 40 mins
Ferry St Malo 40 mins
The house is set back from the road and has its own off road parking and has a fully enclosed garden. Please note this is Not a cottage in the middle of the french countryside! If you are looking for this type of property this house is not for you.
The roof and stone work are all in good condition.
There are no major internal renovation works only decor as it has been rewired and re plumbed. .The house has oil fired central heating and is fully double glazed.
The house has new electrics and plumbing a fitted kitchen and two new veluxes in the bedrooms.
The house retains its origional features such as exposed Oak beams wood panelling and wooden stair case
A new bathroom has been fitted with shower washbasin and toilet
As the house is in a town and it has a small garden to the front and rear of the property. There is space for a barbecue and garden furniture.
Santitation is via mains drainage connection and to comply with new legislation the house needs to be connected correctly to the mains system this involves the addition of a small piece of pipework from the outside of the house to the exterior drainage and will cost less than 1000€
( country properties are usually on a fosse septique system and many unrenovated or older properties need new fosses as they don't comply with the new legislation, this Must be done within 1 year of purchase and prices vary from 5000€ And 10000€)
The house requires very little money spending on it but lots of time to fully redecorate. Please See photos We have already stripped most of the wallpaper in the rooms
With some work and not alot of money the interior could match the pretty exterior! also attached are photos of garden area and the walkways that are 500m from the house
House Interior
On the ground floor the house has a kitchen and small utility room plus a lounge and dining room.
The kitchen has a range of fitted base units whilst the utility has a sink and plumbing for washing machine.
A door from the kitchen leads to 2 reception rooms. The wall that separates these two rooms can be removed as it is not structural.
A door from the lounge leads down to the cellar that houses the electric water tank boiler and central heating oil tank. There is access to the rear garden from the cellar
To the first floor there are two bedrooms and a shower room with shower toilet and washbasin. Both rooms can take a double bed.
The house retains its origional features such as exposed Oak beams wood panelling and wooden stair case
A small fully fenced garden area surrounds the house.
The house needs total redecoration following renovation works. It can be lived in immediately. Idea 'finishing' project.
Local area Louvigne is a small breton town with supermarkets, all local shops bars restaurants etc .
Available for viewings most days as we live less than 45 mins from the property.
We are British but fully fluent in french so are able to assist with potential buyers if they have difficulties speaking french!
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Wichtigste Eigenschaften:
80 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer
DPEN/C
Keller
Separate Küche
152 m² Grundstück
Öl-Zentralheizung
GESN/C
Echtholzparkett
7 Zimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
2 Parkplätze
Wandschränke
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Preis 39.999 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 499,99 €/m²
andere Währung
Referenz:
72436
Anzeige einer Privatperson
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Louvigné-du-Désert, in Ille-et-Vilaine (Region Bretagne).
Louvigné-du-Désert, Ille-et-Vilaine, Bretagne
Louvigné-du-Désert, Ille-et-Vilaine, Bretagne
39.999 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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