15 Minuten von ANGOULÊME (16) - Elegantes altes Haus, das mit Sorgfalt renoviert und gepflegt wurde. Seine großzügigen Volumina erschließen 340 m2 Wohnfläche auf 3995 m2 Grünland. Eine große Eingangshalle führt zu einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer separaten Küche und einem Schlafzimmer mit Duschbad. Im alten Keller hat der jetzige Besitzer, ein Architekt, ein schönes Wohnzimmer mit einem Zwischengeschoss geschaffen. Dieser schöne Raum, der sowohl gemütlich als auch spektakulär ist, profitiert von zwei schönen Kaminen. Die Steinmauern, die Details der Türen mit Buntglasfenstern und die großen Fenster sorgen für Licht, Wärme und Gemütlichkeit. Im Obergeschoss bietet die Master-Suite mit Ankleide und Bad 48 m2 Privatsphäre. Drei weitere Schlafzimmer teilen sich ein weiteres Badezimmer. Im Dachgeschoss kann das große, durch den Boden isolierte Dachgeschoss unter dem Dachstuhl ausgebaut werden. Eine angrenzende Scheune von ca. 200 m2 auf dem Grundstück in sehr gutem Zustand wird als Garage und Technikraum genutzt. Hervorragendes Potenzial für die Entwicklung von Wohnraum oder einfach für diejenigen, die von Platz träumen. Der perfekt gepflegte Garten ist der perfekte Garten, der den Stein zur Geltung bringt. 16m x 6m Schwimmbad! Was für ein schönes Set, das zur Entspannung einlädt. Es ist ideal für eine Familie oder für eine Bed & Breakfast-Aktivität. Im Herzen unserer schönen Landschaft der Charente. Ruhig, am Rande eines kleinen Dorfes mit Schulen.
Wichtigste Eigenschaften:
350 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Öl-Zentralheizung
Maklergebühren inklusive: 4,0% des Preises
3995 m² Grundstück
2 Bäder
DPEC (126)
1 Parkplatz
8 Zimmer
1 Bad
GESB (9)
Keller
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Preis 702.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 4,0% inkl. MwSt.
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)126 kWh/m².Jahr
Emissionen
9 kg CO₂/m².Jahr
C
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F
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
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