Allgemeine Beschreibung
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Dieses renovierte Steinhaus mit 2 Schlafzimmern für ca. 80m² Wohnfläche bietet tolle Möglichkeiten. Neben dem Haus gibt es eine geräumige Garage mit Büro darüber, eine große Veranda, eine Terrasse und ein Gartenhaus, alles auf einem eingezäunten Gartengrundstück von 1.044m² mit Gemüsegarten und Gewächshaus. Ob als Ferienhaus, Haupthaus oder sogar als ganzjährige Vermietung, die Nähe zu den Annehmlichkeiten und die 35 Minuten, die es von den Zentren von Limoges und Brive-la-Gaillarde trennen, bieten seinen zukünftigen Eigentümern viele Vorteile. Die WohnungEine Außentreppe führt zur überdachten Eingangsveranda nach Südwesten, dann zum Eingangsvorraum (~4,5m²). . Rechts vom Eingang befindet sich eine Toilette mit Waschbecken (~1,5m²). Dann bietet ein Wohnzimmer (~37m²) mit einem Küchenbereich und einem Büro-/Wohnbereich mit Gasherd Zugang zur geschlossenen Veranda (~23m²), die mit doppelt verglasten Holztischlereien an der Nordostseite gefliest ist. Ein Plexiglasdach bringt viel Licht und Wärme herein und Sie können sich dank der darüber befindlichen versenkbaren Jalousien vor der Sonne schützen. Neben der Veranda befindet sich eine Terrasse mit einer elektrischen Markise, auf der Sie ruhig sitzen können, um die Zeitung zu lesen, einen Kaffee oder Wein zu trinken, einen Grill zu machen.... Im ersten Stock führt die Treppe zu einem Treppenabsatz/Flur (~6,5 m²) mit Velux, der groß genug für ein Büro oder einen Lesebereich ist, dann zu einem kompletten Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Ein "sitzender Hund"-Fenster mit elektrischem Rollladen ermöglicht es Ihnen, den freien Blick nach vorne zu bewundern. Eine kleine Schleuse führt dann zu 2 Schlafzimmern (~9m²) mit massiven Kastanienböden, von denen eines über ein Oberlicht verfügt. Die rechte Seite des Erdgeschosses befindet sich über einem Keller, der durch eine Außentür vor dem Haus zugänglich ist. KomfortDa wir uns am Ortsrand befinden, profitieren wir von einem Anschluss des Abwassers an die Kanalisation. Das Haus wird von drei Wärmepumpen versorgt: Die erste ist an einen Warmwasserspeicher angeschlossen. Die anderen beiden Pumpen sorgen für die Heizung im Wohnbereich und in den beiden Schlafzimmern im 1. Stock. Eine ältere Gasheizung mit unabhängigen Heizkörpern kann entfernt werden (es gibt einen großen Tank im hinteren Teil des Gartens), es sei denn, Sie möchten den Tank behalten, da er auch den Ofen im Wohnzimmer versorgt. Das vordere Dach des Hauses wurde vor kurzem mit Naturschiefer erneuert. Das Exemplar in der Garage stammt aus dem Jahr 1999. Die Nebengebäude und der GartenEine große Garage (~30m²) ist an das Haus angeschlossen. Es hat zwei Öffnungen, eine elektrische Schiebetür ermöglicht das Parken eines Autos oder eines großen Lieferwagens/Wohnmobils von der Straße aus, eine zweite Tür mit einem Fenster an der Seite ermöglicht es Fußgängern, vom Garten aus darauf zuzugreifen. Die Garage ist teilweise in eine Waschküche mit Waschbecken und Waschmaschine umgewandelt. Eine Massivholztreppe führt hinauf zu einem Büro (~20m²), das mit einem Dachoberlicht ausgestattet und isoliert ist. Dort befindet sich auch der Warmwasserspeicher der Wärmepumpe. Darüber hinaus ist ein freistehendes Gartenhaus aus Holz sehr nützlich, um Werkzeuge sicher aufzubewahren. Der Garten ist komplett eingezäunt mit zwei schmiedeeisernen Doppeltoren. Am oberen Ende des Gartens befindet sich ein Gemüsegarten mit einem gläsernen Gewächshaus. Es ist sehr angenehm mit seinen Blumen- und Pflanzenbeeten, Obst- und Zierbäumen. Zugang & AnnehmlichkeitenDies ist der perfekte Ort, um die Landschaft zu genießen. Wir sind ruhig, aber nicht isoliert. Sie können Ihre Grundbedürfnisse zu Fuß erledigen, aber der Zugang zur Departementsstraße und zur Autobahn ist 2 Schritte entfernt. Magnac-Bourg, seine Annehmlichkeiten und der Supermarkt sind etwa zehn Autominuten entfernt. Uzerche, mit seinem gesellschaftlichen Leben und vielen Geschäften, ist etwa fünfzehn Minuten entfernt. Das südliche Einkaufsviertel von Limoges ist etwas mehr als 20 Minuten entfernt. Die Zentren von Limoges und Brive-la-Gaillarde sind 35 Minuten entfernt.
Wichtigste Eigenschaften:
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109 m² Wohnfläche
1 Bad
GESD (45)
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1044 m² Grundstück
N/C
Terrasse
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4 Zimmer
DPED (242)
Preis 128.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 1.174,31 €/m²
andere Währung
Referenz:
853
Auftragsnummer: 853
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Agentur: AGENCE FRANCO HOLLANDAISE