Allgemeine Beschreibung
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Ort
Einzigartige Lage am Rande eines kleinen Dorfes, mit viel Privatsphäre und einem tollen Blick auf die Stadt Beaufort, die Weinberge und die Montagne Noir. Im Dorf gibt es ein Postamt, einen Laden und eine Bar sowie ein Restaurant. Oupia ist ein kleines, aber lebendiges Dorf mit vielen Aktivitäten für und von Touristen und Einwohnern. In 3 km Entfernung befindet sich die Stadt Olonzac mit mehreren Terrassen, Restaurants, großem Supermarkt, Bäckereien, Bank, Gesundheitszentrum usw.
Die Stadt Narbonne und auch die Autobahn A9 sind 20 km entfernt und die Strände des Mittelmeers sind etwa 30 Autominuten entfernt. In der weiteren Umgebung befinden sich die Städte Béziers (30 km), Carcasonne (30 km) und Perpignan (60 km). Flughäfen mit Verbindungen von Amsterdam, Rotterdam, Brüssel(B) und Weeze(D) befinden sich in Montpellier, Toulouse, Béziers, Carcasonne und Perpignan.
Das Haus:
Wunderschön angelegter Garten und geräumiger Parkplatz für mindestens 4 Autos.
Größe Grundstück : 1750 m2
Wohnfläche Haus: 182 m2
Klassifikation
Erdgeschoß:
Sie betreten die geräumige Halle (14m2), die in das Wohnzimmer (47m2) mit direktem Zugang zur vorderen und hinteren Terrasse und zum Garten übergeht. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die halboffene Küche (14m2) mit Einbaugeräten, Backöfen, Geschirrspüler und Herd. Von der Küche aus haben Sie auch Zugang zur Terrasse und zum Garten. Sie betreten auch die Doppelgarage (33m2) von der Küche mit Boiler, Trockner, Waschmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach und elektrischen Rolltoren. Von der Garage aus gibt es eine Schlupftür zur Terrasse und zum Garten.
Im Flur finden Sie das Gäste-WC und einen geräumigen Kleiderschrank. Vom Flur aus haben Sie auch Zugang zum Hauptschlafzimmer (15m2) mit Bad (8m2) mit Doppelwaschbecken, WC und geräumiger ebenerdiger Dusche.
Boden:
Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer (15, 15 und 12 m2). Darüber hinaus befindet sich hier das zweite Badezimmer (8m2) mit Doppelwaschbecken, WC und geräumiger ebenerdiger Dusche.
Die Beheizung erfolgt über elektrische Heizkörper in jedem Zimmer und einen attraktiven Holzofen im Wohnzimmer. Warmwasser wird von einem intelligenten Boiler von 180 Litern geliefert. Das Haus wurde 2009 gebaut, die Wände und Decken sind isoliert, die Fenster sind doppelt verglast und haben rundum Fensterläden. Das ganze Haus inklusive Garage ist in einer neutralen Farbe gefliest. Des Weiteren gibt es schnelles Internet mit WLAN (Glasfaser ist möglich). Über die Satellitenschüssel können Sie fernsehen.
Im Freien:
Das Haus verfügt über Terrassen vorne, hinten und rund um den Pool. Damit die Sonne und die schöne Aussicht jederzeit genossen werden können. Die Terrassen sind mit Naturstein gefliest.
An der Seite des Hauses befindet sich ein beheizter Swimmingpool von 9x4 Metern mit römischer begehbarer Treppe. Am Pool befindet sich ein Poolhaus mit einer Küche mit Spüle, Herd und Kühlschrank. Darüber hinaus ist das Poolhaus mit einer Toilette und dem Technikraum für das Schwimmbad ausgestattet. Das Poolhaus kann mit einem elektrischen Rollladen verschlossen werden. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, so dass Sie das ganze Jahr über angenehm schwimmen können.
Hinter dem Poolhaus befindet sich ein weiterer Teil des Gartens mit Rasen und einer kleinen Terrasse
Der Garten hat mehrere Rabatten mit u.a. Zypressen, Palmen, Olivenbäume, Oleander, Rosmarin, Yuccas, Lorbeer, Hibiskus, Pinien, Platanen usw. Das automatische Bewässerungssystem im Garten sorgt dafür, dass die Pflanzen und der Rasen grün bleiben und zudem schön beleuchtet sind.
Neben der Garage befindet sich der Bouleplatz. Weiter unten auf dem Rasen befindet sich ein weiteres Spielgerät.
Das Haus wird möbliert und unmöbliert inklusive allem Zubehör verkauft.
In den letzten Jahren wurde das Haus regelmäßig von einer professionellen Organisation vermietet und gewartet. Mieteinnahmen von mehr als 20 Tsd. Euro p.a. Es ist leicht zu erlernen.
Wichtigste Eigenschaften:
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182 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
2 Parkplätze (Garage)
Wandschränke
Ohne direkte Nachbarschaft
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1750 m² Grundstück
3 Bäder
DPEN/C
Terrasse
Keller
Klimaanlage
Ausrichtung Süden
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6 Zimmer
Elektroheizung
GESN/C
6 Parkplätze
Kamin
Wächter
Amerikanische Einbauküche
Preis 675.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 3.708,79 €/m²
andere Währung
Referenz:
906048
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