Allgemeine Beschreibung
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Hier besteht die Möglichkeit, ein 215 m² großes Bauernhaus aus Stein mit Park auf einem 4.896 m² großen Grundstück am Rande von Plœuc l'Hermitage (ehemals Plœuc-sur-Lié) zu erwerben.
Das Bauernhaus bietet 4 Schlafzimmer, von denen sich eines im Erdgeschoss mit eigenem Bad befindet, und ein zweites Wohnzimmer ("das Gartenzimmer") mit eigener Küche, um die Möglichkeit zu bieten, ein Bed & Breakfast oder eine Gîte für Urlauber oder Familienbesucher zu machen. Ihr Herd ist in ein gewisses Alter gekommen und sie muss möglicherweise ausgetauscht werden. Zu den Haupträumen gehören eine Eingangshalle (mit teilweise originaler Steinmauer und Massivholztreppe) und ein offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum neben der Küche. Im Obergeschoss finden Sie einen Treppenabsatz auf 2 Ebenen, der Zugang zu 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer separaten Toilette bietet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen in eine Wand gehauenen Raum, in dem man leicht einen begehbaren Kleiderschrank mit Regalen einrichten kann.
Im Außenbereich umfasst der Park große Rasenflächen, die die Möglichkeit bieten, Gemüsegärten anzulegen, ein Nebengebäude aus Stein und ein Gartenhaus.
Das Bauernhaus verfügt über Doppelverglasung (bis auf eine Tür) und eine Propan-Zentralheizung mit einem neuen Kessel, der im Mai 2022 installiert wurde. Es ist an die Kanalisation angeschlossen und die Grundsteuer für 2022 beträgt 1.336 €. Möbel sind nach Absprache erhältlich.
Die Nordküste der Bretagne ist nicht weit entfernt, z.B. Binic ist 38 km entfernt, Pléneuf-Val-André 41 km und die Südküste ist etwa eineinviertel Stunden entfernt (Vannes 92 km). Das Dorf bietet viele Geschäfte, die zu Fuß erreichbar sind: Carrefour Markt, Banken, Bars, Restaurants, Bäckerei, Friseur, Ladestationen für Elektroautos. Der Wochenmarkt findet donnerstags statt.
Die Präfektur Côtes d'Armor befindet sich in Saint-Brieuc (24 km) und viele weitere Geschäfte und ein städtisches Schwimmbad befinden sich in der 18 km entfernten mittelalterlichen Stadt Quintin.
Die Teile
Erdgeschoß:
Eingangshalle (ca. 9 m²)
Wohn-/Esszimmer (ca. 46 m²)
Küche (ca. 8,4 m²)
Waschküche (ca. 4,7m²)
'Garten'-Zimmer (ein zweites Wohnzimmer von ca. 23 m²)
Küche angrenzend an das Gartenzimmer (ca. 8,5 m²)
Schlafzimmer 1 (ca. 24,3 m²)
Privates Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC (ca. 9 m²)
Separates WC (ca. 2,4 m²)
Der Boden (Bereiche über 1.8m):
Schlafzimmer 2 (ca. 20,5 m²) mit Ankleide (ca. 6,5 m²)
Schlafzimmer 3 (ca. 9,3 m²)
Schlafzimmer 4 (ca. 16,5 m²)
Badezimmer (ca. 6,9 m²)
Separates WC (ca. 1,3 m²)
Flughäfen: Rennes Saint-Jacques: 102 km, Brest Guipavas: 148 km.
Geschätzter jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch: zwischen 3.950 € und 5.430 € pro Jahr (durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021, einschließlich Abonnement). DPE durchgeführt am 20. Oktober 2021.
Nr. M989-22. Preis Agenturgebühren AUSGESCHLOSSEN : 271 947 €. Vermittlungsgebühren in Höhe von 4,8 % inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers. Es gilt eine Skala von 4% + MwSt. für einen Verkauf im Bereich von 200.001 € bis 500.000 €.
Wichtigste Eigenschaften:
Preis 285.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 4,8% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 271.947 €
Preis/m²: 1.325,58 €/m²
andere Währung
Referenz:
M989-22
Auftragsnummer: M989
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Agentur: Phil VEASEY, Agent Commercial