Ein wunderschön gelegenes und makellos präsentiertes freistehendes Landhaus mit drei Schlafzimmern auf einem Grundstück von 3775m2 mit herrlichem Blick auf den Garten, den Pool (10m x 5m) und die Landschaft. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer magischen Lage an der Seite eines schönen und ruhigen Tals an einer ruhigen Landstraße.
Die jetzigen Eigentümer haben das Haus im Jahr 2024 einfühlsam und fantasievoll um einen zusätzlichen hellen Wohnraum erweitert, der für das zeitgemäße Familienleben geeignet ist. Beim Betreten des Hauses werden Sie von der geräumigen und hellen Eingangshalle mit doppelter Höhe beeindruckt sein, die zu einer neuen Küche/Familie/Esszimmer (45m2) mit direktem Zugang zur vorderen Terrasse führt. Die elegante neue Küche wurde entworfen, um die wählerischsten Köche mit vielen Bänken, einem Mittelgang und Schränken zufrieden zu stellen. Ein atemberaubender neuer Wohnraum (37 m2) mit Glaswänden, der auch als Arbeitsbereich genutzt werden könnte, da er einen separaten Eingang hat, befindet sich neben der Küche.
Im Erdgeschoss finden Sie ein Doppelzimmer mit viel Stauraum (13m2), ein Badezimmer (3,5m2), ein separates WC mit Waschbecken, eine Waschküche (6m2) und einen Raum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird (9m2) mit Zugang zur Küche. Es gibt viel Stauraum auf dem gesamten Grundstück und zwei der Schlafzimmer verfügen über eingebauten Stauraum.
Eine Holztreppe führt hinauf in das weitläufige Wohnzimmer im Zwischengeschoss (51m2) mit einer Kathedralendecke - mehr als genug Platz für die größeren Sofas. Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer (10m2, 10m2), von denen eines über einen Einbauschrank und ein neu renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche verfügt. Alle Zimmer bieten einen Blick auf die hübschen Gärten. Zu den ursprünglichen Details gehören Steinmauern und freiliegende Balken sowie ein originaler Kamin und eine Holztreppe in der angeschlossenen Scheune (wahrscheinlich das ursprüngliche Haus), die in eine Gîte oder eine zusätzliche Unterkunft (mit Genehmigung) von ca. 80m2 auf zwei Ebenen umgewandelt werden kann. Die akribische Liebe zum Detail und die Praktikabilität sorgen dafür, dass die Unterkunft nicht nur die schöne Aussicht genießt, sondern auch komfortabel und einladend ist.
Es gibt eine gepflasterte Terrasse, die sich ideal für Unterhaltung eignet (insgesamt ca. 30m2). Ein beheizter Swimmingpool (10m x 5m) vervollständigt dieses perfekte Landhaus. Der Vorgarten ist über ferngesteuerte elektrische Tore zugänglich und komplett eingezäunt, so dass er für Kinder und Haustiere sicher ist. Sichere Parkplätze stehen im großen gepflasterten Innenhof vor dem Haus zur Verfügung. Es gibt ein Gartenhaus aus Zement (12m2), einen großen eingezäunten Hühnerstall, Hochbeetgärten, hübsche Gärten im Landhausstil und Aussicht in Hülle und Fülle. Das Dach ist neu und die Klärgrube ist konform. Tf 1650 Euro.
Das Anwesen ist isoliert und die Heizung erfolgt über einen Brennstoffkessel und ein Holzfeuer. Doppelverglasung im gesamten Gebäude. Dpe:D Der Ort ist extrem ruhig. Es gibt nur einen nahen und diskreten Nachbarn neben dem Grundstück und keine Aussicht aufgrund einer Steinscheune zwischen den Grundstücken.
Besuche 7 Tage die Woche per E-Mail möglich: WhatsApp / Text: Maklergebühren sind vom Käufer zu zahlen, d.h. 6,50% TTC des Preises ohne Gebühren.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: Georisques. Govt. Fr.
Kontakt Sandra Brouhard Einzelunternehmerin, Handelsvertreterin (Rsac N°532 428 232 Greffe de Bergerac) (Ref. 560695 )
Wichtigste Eigenschaften:
226 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
N/C
Schwimmbad
Kamin
3745 m² Grundstück
1 Bad
DPED (224)
Terrasse
Wohnzimmer
6 Zimmer
1 Bad
GESD (45)
5 Parkplätze
Amerikanische Küche
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Preis 367.425 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Erwerbers und des Verkäufers.
Preis/m²: 1.625,77 €/m²
andere Währung
Referenz:
830034628107
Auftragsnummer: 560695
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Agentur: OPTIMHOME
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Ribérac, in Dordogne (Region Aquitanien).
Ribérac, Dordogne, Aquitanien
Ribérac, Dordogne, Aquitanien
367.425 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Verbrauch
(Primärenergie)224 kWh/m².Jahr
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D
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
45 kg CO₂/m².Jahr
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