Allgemeine Beschreibung
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This is a rare opportunity to acquire a significant village property in the sought after Haute Rhine region of the Alsace. The 18th century property lies in the centre of the village of Rodern which benefits from being situated on the famous Alsace wine route, however the village does not service through traffic, making it a calm and traffic safe environment whilst still having excellent and rapid access to Selestat and Colmar.
The property benefits from significant renovation work carried out by local professional crafts people over recent years. These works have improved the overall fabric of the property and its services as well as expanding the living space to create a desirable and practical family home.
The property comprises:-
1st floor, large fully equipped kitchen, a separate utility room, a large salon currently used as a dining room and lounge. There is also a family bathroom, double bedroom and smaller room that is currently used as a study but would easily make a further bedroom on this floor. Heating in this area is by oil fired central heating. In addition, a large recreation space with a 17 sq mtr mezzanine being developed including the installation of underfloor electric heating. This room opens out onto a 30 sq. Mtr. Suspended south facing terrace.
2nd floor, large landing area that makes a useable living space as well as providing access to two double bedrooms and a large bedroom / suite with its own shower room and toilet. This area is heated by connected electric radiators.
Ground floor, As with most traditional Alsacien houses, the ground floor provides a cavernous space originally used for the production and storage of wine and other regional products . Today, these spaces provide great opportunities for development and already includes a recently renovated separate toilet facility.
Exterior, There is a large garage off which is located the boiler room, separate fuel store and a useful workshop / tool store. The garage gives through access to additional parking / enclosed garden space.
Es ist eine seltene Gelegenheit, eine bedeutende Dorfimmobilität in der begehrten Region Haut Rhin im Elsass zu erwerben. Das Anwesen aus dem 18. Jahrhundert befindet sich im Zentrum des Dorfes Rodern, das auf der berühmten elsässischen Weinstraße gelegen ist, aber das Dorf ist nicht durch den Verkehr angebunden, so dass es eine ruhige und sichere Umgebung für den Verkehr mit einem ausgezeichneten und schnellen Zugang zu Sélestat und Colmar.
Das Anwesen profitiert von umfangreichen Renovierungsarbeiten, die von professionellen lokalen Handwerkern in den letzten Jahren durchgeführt wurden. Diese Arbeiten verbesserten das allgemeine Gewebe des Eigentums und seine Dienstleistungen sowie die Erweiterung des Lebensraums, um ein wünschenswertes und praktisches Einfamilienhaus zu schaffen.
Die Immobilie umfasst: -
Im 1. Stock, große voll ausgestattete Küche, eine separate Waschküche, ein großes Wohnzimmer, das derzeit als Esszimmer und Wohnzimmer genutzt wird. Es gibt auch ein Familienbad, ein Doppelzimmer und einen kleineren Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, aber leicht ein anderes Zimmer auf dieser Etage machen würde. Die Heizung in diesem Bereich ist durch Heizöl-Zentralheizung. Darüber hinaus wird ein großer Erholungsbereich mit einem 17 m ² großen Zwischengeschoss eingerichtet, der auch die Installation einer elektrischen Fußbodenheizung umfasst. Dieser Raum öffnet sich auf einem Grundstück von 30 m². Aufgehängte Terrasse süd.
Im 2. Stock, große Treppe, die einen nutzbaren Wohnbereich sowie Zugang zu zwei Doppelzimmern und einem großen Schlafzimmer / Suite mit einem eigenen Badezimmer und WC macht. Dieser Bereich wird mit angeschlossenen elektrischen Heizkörpern beheizt.
Erdgeschoß, Wie bei den meisten traditionellen elsässischen Häusern bietet das Erdgeschoss einen Höhlenraum, der ursprünglich für die Herstellung und Lagerung von Weinen und anderen regionalen Produkten genutzt wurde. Heute bieten diese Räume schöne Entwicklungsmöglichkeiten und umfassen bereits eine separate Sanitäranlagen, die kürzlich renoviert wurden.
Im Freien gibt es eine große Garage, neben der sich der Heizungsraum befindet, ein separates Brennstoffgeschäft und ein nützliches Atelier / Werkzeuggeschäft. Die Garage bietet Zugang zu einem zusätzlichen Parkplatz / umzäunen Gartenbereich.
Wichtigste Eigenschaften:
Preis 495.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.475,00 €/m²
andere Währung
Referenz:
99310
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