Allgemeine Beschreibung
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16440 Roullet-Saint-Estéphe – Sehr schöner Pavillon – Außergewöhnlicher Panoramablick – Große Garage ausgestattet – Eingezäunter und bewaldeter Park – effiCity, die Agentur, die Ihre Immobilie online bewertet, bietet Ihnen diesen sehr schönen, geräumigen und sehr angenehmen Pavillon auf zwei Ebenen, mit einer Wohnfläche von 140 m², gebaut auf einem sehr schönen Grundstück mit einer Fläche von 1700 m² ohne vis-à-vis, vollständig eingezäunt und bewaldet und mit einem herrlichen 180-Grad-Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Sie können bis zum Horizont schauen!
Das Anwesen besteht aus: Einem schönen Eingang, der sich zu einem schönen und großen Wohn-/Esszimmer von 30 m² öffnet, das mit einem schönen Kamin mit Einsatz ausgestattet ist und Zugang zu einer herrlichen Terrasse bietet, einer Einbauküche und einer separaten Küche, die auch Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet, drei schöne Schlafzimmer, die von einem Korridor bedient werden, von denen sich eines auf die Terrasse öffnet, Ein großes Duschbad, eine separate Toilette, eine Treppe, die in die untere Ebene mit einem großen Aktivitätsraum von 30 m² führt, ein zweites Duschbad und eine zweite separate Toilette, eine große Waschküche/Sommerküche sehr praktisch und funktional. Große Garage, mit motorisiertem Sektionaltor, für zwei Fahrzeuge mit Werkstattbereich und Heizungsraum, zweite Garage, mit motorisiertem Tor, für alle ergänzenden Nutzungen.
Der Außenbereich ist mit einer schönen und großen, komplett gefliesten Terrasse von ca. 40 m² verschönert, die im Sommer sehr angenehm ist, mit Blick auf den Garten selbst mit schönen Bäumen und Beeten - Grillplatz - Schöner sehr ruhiger und sehr privater Raum, so dass Sie die schönen Sommerabende genießen können - Das Grundstück ist vollständig umzäunt.
Mehrere Parkmöglichkeiten: Auf dem Gleis vor der Garage, in der Garage, vor dem Grundstück, für vier oder mehr Fahrzeuge.
Die Heizung und die Warmwasserbereitung werden durch einen mit Erdgas betriebenen Fußbodenkessel sichergestellt – Warmwasserheizkörper – Individuelle Sanitäranlagen in gutem Allgemeinzustand – Doppelt verglaste PVC-Fenster – Verstärkte Isolierung des Dachbodens – Elektrische Modernisierung ist zu erwarten.
Höhepunkte:
Die Aussicht und die Umgebung!
Schöne Ästhetik des Ganzen, hochwertige Konstruktion, Südausrichtung der Wohnräume.
Es folgte die Instandhaltung des Ganzen, Eigentum aus erster Hand.
Ideal für eine Familie dank seines schönen umzäunten und bewaldeten Gartens und seiner Möglichkeiten der Kelleraufteilung für alle Nutzungen, wie z. B. eine unabhängige Wohnung.
Hochwertige Nachbarschaft und Umgebung, sehr angenehm und sehr ruhig, begehrte Gegend.
Ideale Umgebung für Spaziergänge, Wandern, Mountainbiken, Erholung im Freien, Kontakt mit der Natur.
Möglichkeit, im Erdgeschoss oder im Keller zu wohnen, Möglichkeit, zwei Wohnungen zu haben.
72 m² Garagen.
Es besteht die Möglichkeit, ein Kellerbüro zu schaffen, das direkt von außen zugänglich ist. Ideal für freie Berufe oder Homeoffice, Telearbeit, Handwerker.
Es besteht die Möglichkeit, bei Bedarf vier oder fünf Schlafzimmer zu erhalten.
Sehr große Garage, die umgebaut werden kann – Großes Potenzial und sehr praktisch.
Schneller Zugang zu Angoulême und seinen Vororten, schneller Zugang zur LGV-Station.
Bushaltestellen in der Umgebung.
Alle Geschäfte, Dienstleistungen und Schulen in der Umgebung.
Internet ADSL und 4G/5G ok. Glasfaser-Internet wird ausgerollt.
Seltenes und hochwertiges Anwesen, tolle Lage, tolle Gelegenheit!
Schnell zu besuchen!
Genehmigte oder vorgeschriebene Technologie-/Bergbau-/Naturrisikoerklärung:
Nicht zutreffend.
Regulatorische Seismizitätszone: Das Konzessionsgebiet befindet sich in einer Zone der Stufe 2 (niedrig).
Radonzone: Häufig mit Radonpotenzial der Stufe 1 (niedrig).
Lärmbelastungsplan: Die Immobilie befindet sich nicht in einer behördlichen Lärmbelastungszone.
Für weitere Informationen und Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Frédéric Duqueroy per Telefon, E-Mail oder SMS.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisque: georisques. Govt. Fr
Efficity vereinfachte Aktiengesellschaft mit einem Kapital von 132.373,05 € -
Berufsausweis Cpi 002 025, ausgestellt von der Präfektur der Polizei von Paris Ile de France -
Hauptsitz: 48 avenue de Villiers - 75017 Paris -
Galian Assurances Finanzgarantie in Höhe von 500000 € -
RCS: Paris 497 617 746 -
Frédéric Duqueroy, Ei, Handelsvertreter des Immobiliennetzwerks effiCity, ist beim Rsac von Angoulême Nr.
Artikelnummer: 141234
Wichtigste Eigenschaften:
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140 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
DPED (204)
6 Parkplätze
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1700 m² Grundstück
2 Bäder
GESD (32)
Wohnzimmer
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7 Zimmer
Gas-Zentralheizung
Terrasse
Ausrichtung Süden
Preis 218.325 €
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andere Währung
Referenz:
141234
Auftragsnummer: 141234
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Agentur: efficity - Frédéric Duqueroy
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