Diese prächtige Residenz mit Nebengebäude, eingebettet in eine grüne Umgebung auf einem fast 7.000 m² großen Grundstück am Ufer des Flusses. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² bietet diese Residenz ein idyllisches Wohnumfeld. Schon beim Betreten werden Sie von der funktionalen und hellen Aufteilung dieses Hauses verführt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großes Wohnzimmer, die angrenzende Küche, ausgestattet, ein geräumiges Esszimmer, ein Vorraum, eine Speisekammer und eine Garage/Werkstatt runden diesen Wohnraum harmonisch ab. Im Obergeschoss führt Sie ein Flur zu drei Schlafzimmern, von denen zwei über Zwischengeschosse verfügen, die zusätzlichen Platz für Kreativität oder Erholung bieten. Ein Einbau-Ankleidezimmer, ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigen diese Ebene. Dieses Haus verbindet auch Energieeffizienz und Respekt für die Umwelt. Mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer im ersten Stock sowie einem abwechslungsreichen Heizsystem mit Elektro-, Holz- und Wasser-Wasser-Geothermie ist Ihr Komfort gewährleistet und gleichzeitig der Planet geschont. Kleinere Nacharbeiten sind zu erwarten. Draußen gibt es schöne Grünflächen, auf denen die Kakerlake fließt. Eine Terrasse an der Vorderseite des Hauses verspricht Momente der Entspannung und Geselligkeit im Freien, sublimiert durch die Schönheit der umliegenden Landschaft. Als Bonus verleiht eine alte Mühle, die renoviert wird, mit einer Fläche von ca. 80 m² dieser Immobilie einen Hauch von Geschichte und Charakter. Mit einer Wohnküche, einem Duschbad mit WC und einem Schlafzimmer im Obergeschoss bietet dieser Raum mehrere Möglichkeiten der Aufteilung nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen. Schließlich befindet sich dieses Haus in einer privilegierten Umgebung und ist von einem riesigen Grundstück umgeben, das nicht angrenzt, aber nicht weit entfernt ist, von ca. 01 ha 95, auf der anderen Seite des Gardon. Trotz eines steilen Hangs und einer bewaldeten Vegetation bietet dieses Land Potenzial, das für Ihre zukünftigen Projekte genutzt werden kann. Insgesamt 2 ha 66. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser Oase der Ruhe zu werden, in der Komfort, Natur und Authentizität harmonisch miteinander verbunden sind. Vermittlungsgebühren einschließlich Mehrwertsteuer, die dem Verkäufer in Rechnung gestellt wird
Wichtigste Eigenschaften:
144 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
DPEC (172)
1 Parkplatz (Garage)
2,6 Hektar Grundstück
1 Bad
GESA (5)
Separate Einbauküche
6 Zimmer
Elektroheizung
Terrasse
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Preis 325.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 2.256,94 €/m²
andere Währung
Referenz:
300107908
Auftragsnummer: 10660
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Agentur: SALERY CEVENNES PIEMONT
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Saint-André-de-Valborgne, in Gard (Region Languedoc-Roussillon).
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
Verbrauch
(Primärenergie)172 kWh/m².Jahr
Emissionen
5 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
5 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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