Allgemeine Beschreibung
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An der Grenze zwischen dem Couchois und der Hochebene von Autunois, umgeben von 10 ha Wiesen, ist dieses 6-Zimmer-Anwesen mit vier Schlafzimmern die ideale Residenz für ein Paar, das die Ruhe und Authentizität der französischen Landschaft und Platz für einen Pferdehof oder Viehtiere sucht. Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Bauernhaus, bestehend aus einem Wohnhaus und landwirtschaftlichen Gebäuden, alle auf 10 ha angrenzenden Wiesen, in einem Weiler namens Champage. Wohngebäude. Der Zugang zum Haus erfolgt entweder auf der Südwestseite über den durch ein Vordach geschützten steinernen Haupteingang oder über den Serviceeingang am Nordwestgiebel. Der Serviceeingang hat einen Fliesenboden, raue Wände, Schindeln an der Decke. Der Haupteingang ist geräumig, der Boden ist gefliest, Tapeten und Holzvertäfelungen an den Wänden, Holzvertäfelungen an der Decke, Glastüren und Fenster haben Doppelverglasung. Eine Treppe führt nach oben. Neben den beiden Eingängen umfasst der Wohnbereich im Erdgeschoss: ein sehr großes Wohnzimmer mit offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Der Heizungsraum, der sich am Nordwestgiebel befindet, vervollständigt das Erdgeschoss. Das 1. Obergeschoss hat Dachschrägen, das Licht wird durch Oberlichter erzeugt. Es besteht aus: einem Schlafzimmer/Büro im Zwischengeschoss, einem Ankleidezimmer, einem sehr großen Schlafzimmer, einem Duschbad mit WC, zwei Dachböden mit 14 bzw. 37 m2. Qualität: Das Steinhaus ist in einem sehr guten baulichen Zustand, die Fachwerke, Dächer und die Zinkarbeiten sind in einem sehr guten Zustand (das Dach wurde 2007 verpflanzt). Die Fensterrahmen sind doppelt verglast. Die Terrasse und der bewaldete Garten sind im Sommer wegen ihrer Kühle ein sehr schöner Ort zum Ausruhen. Öl- und Holzzentralheizung durch funktionstüchtige und regelmäßig überholte Heizkessel. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Warmwasserbereiter, der sich im Heizungsraum befindet. Fließendes Wasser ist das des kommunalen Netzes. Es gibt einen Brunnen, der von den jetzigen Besitzern nicht genutzt wird, dessen Wasser aber zur Bewässerung des Gartens gepumpt werden könnte. Hochgeschwindigkeits-Glasfaser-Internetverbindung, ideal für Telearbeit. Lage: Saint-Martin-de-Commune ist eine kleine ländliche Gemeinde mit 101 Einwohnern im Norden des Départements Saône-et-Loire in der Region Bourgogne-Franche-Comté. Die Unterkunft befindet sich 6 km vom mittelalterlichen Dorf Couches, seinen Geschäften und Dienstleistungen, 15 km von Le Creusot, 21 km von Autun und 32 km von Chalon-sur-Saône entfernt. Beaune erreichen Sie von der Unterkunft aus nach 37 km. Die Gemeinde liegt auf einer Höhe von 450 Metern und wird von den Flüssen Digoine, Pont du Roi und Creuse durchquert. Stadtplanung: Die Gemeinde Saint-Martin-de-Commune unterliegt der Rnu (Nationale Stadtplanungsvorschriften). Sie ist Teil der Communauté de communes du Grand Autunois Morvan (Ccgam). Was die Mobilität betrifft, so befinden sich der Weiler Champage (in dem sich die Immobilie befindet) und die Gemeinde Saint-Martin-de-Commune nur wenige Kilometer von der Straßenachse Autun-Chalon-sur-Saône, zwei wichtigen Beschäftigungsgebieten, und 12 km von Le Creusot-Montceau entfernt, dem führenden Industriezentrum zwischen Paris und Lyon und einem der emblematischsten französischen Gebiete der Industrie der Zukunft. Die Auffahrt zur Autobahn A6 ist 32 km entfernt (Mautstelle Chalon-Nord, Ausfahrt 25). Mit dem Zug ist der nächstgelegene Bahnhof je nach Reiseziel Autun (Ter) 21 km entfernt oder der TGV-Bahnhof Le Creusot-Montchanin-Montceau 19 km entfernt (23 Minuten), mit schnellen Verbindungen nach Paris (1 Stunde 20 Minuten) und Lyon (40 Minuten). Der internationale Flughafen Lyon-Saint-Exupéry ist 189 km entfernt (ca. 2 Stunden mit dem Auto). Paris ist 327 km oder 3 Stunden 35 Minuten mit dem Auto über die Autobahn A6 und Genf 247 km oder 2 Stunden 40 Minuten mit dem Auto entfernt. Für den Alltag können Sie Ihre Einkäufe in Couches (6 km), in Breuil/Le Creusot (11 km), in Epinac (15 km) erledigen. Pluspunkte: die Wohnfläche des Hauses, die Ruhe und der Blick auf die umliegenden Wiesen, der Platz im Innenhof, der Garten und die Umgebung zum Entspannen in der Ruhe der Landschaft, möglicherweise für ein Schwimmbad (Wasser aus dem Brunnen könnte genutzt werden), die großen landwirtschaftlichen Gebäude und die 10 ha Wiesen, die für die Schaffung eines Reitzentrums geeignet sind, die Nähe der Route des Grands Vins (Couches in 6 km, die Côte des Maranges in 14 km, Santenay in 20 km) und die des Naturparks Morvan. Zu überprüfen: nicht konforme Sanitäranlagen (die Implementierung eines konventionellen Abwasserbehandlungssystems oder eines vom Umweltministerium genehmigten kompakten Systems vorsehen).
Wichtigste Eigenschaften:
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188 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
DPEE (279)
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10,06 Hektar Grundstück
2 Bäder
GESC (23)
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6 Zimmer
N/C
Preis 375.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 1.994,68 €/m²
andere Währung
Referenz:
-pm5435d
Auftragsnummer: PM5435D
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Agentur: FRANCE 4 U