Wunderschönes Anwesen in Südlage deutscher Besitzer mit stellenweiser Aussicht auf die schneebedeckten Gipfel der Pyrenäen. Umgeben von einem mediterranem Garten mit Oliven, Steineichen, Oleander, Mimosa, Lavendel, Rosmarin Thymian etc.. Weiterhin ein großer Salzwasser Pool 10 x 4,50 m.
Eg: Großzügiger, offener Wohnbereich in U-Form mit vollausgestatteter Küche mit Kochinsel Essbereich und Wohnbereich insgesamt ca. 65 m². Außerdem ein Wc und ein Waschraum.
Og: 3 Schlafzimmer alle mit Echtholzparkett, 2 großzügige, begehbare Duschen, beide mit Wc.
Die Villa ist in einem Topzustand. Die gesamte Fassade wurde samt Schlagläden im Jahr 2023 mit einem neuen Anstrich versehen.
Dachrinne aus hochwertigem Aluminiumprofil
Außenbereich:
1. Großer, Beheizter Salzwasserpool mit breiter Rundumterrasse und ein Schattenterrasse, Solardusche. Durch die Poolheizung kann die Saison um 3 Monate verlängert werden. Interessant für die Vermietung an Feriengäste.
2. 1 Unabhängiges Kleinwohnung mit Dusche und Wc
3. 1 Werkstatt
4. 1 steinernes, separates Gartenhaus für Rasenmäher, Gartengeräte etc.
5. 1 Poolhouse
6. 1 Pizzaofen
6. 1 Boules oder Pétanque Platz
Automatische Gartenbewässerung
In sehr ruhiger und dominanter Sackgassenendlage
Tolle Südlage
Das Department Hérault hat im Jahresdurchschnitt 320 Sonnentage und viele für deutsche Verhältnisse warme und sonnige Wintertage, wo man im T-shirt wandern oder Fahrradfahren kann.
Im Dorf gibt es einen sehr guten Bäcker, einen Mini Supermarkt, Stil Tante Emma laden, eine Bar die mittags und Abends Speisen anbietet und 2 Restaurants.
Das Städtchen Olonzac ca. 1800 Einwohner bietet außer seinem schönen Wochenmarkt (immer Dienstags, nicht vergessen im Kalender einzutragen) alles für den täglichen Bedarf (1 Supermarkt, 1 Baumarkt, 3 Bäckereien, 3 Cafés, 5 Restaurants, 1 Metzger, 2 Banken mit Geldautomat,
1 Ärztehaus , 2 Zahnärzte, Axa und Allianz Versicherung, einen sehr schönen Park mit 3 Tennisplätzen und einem Tennislehrer, 1 Turnhalle wo Sie Mitglied im Volleyball- Basketball- Badmintonverein etc. Werden können, einen Rugbyclub etc.., mehrere Werkstätten, Citroën, Peugeot, Renault.
Weiterhin gibt es einen großen Badesee, den "Lac des Jouarres" mit Strand, Café/Restaurant, einen kleinen Yachtclub dem man gerne beitreten kann. Der See eignet sich zum Windsurfen, Kitesurfen, Standup Paddle, Kanu fahren, Angeln. Im Juli/August gibt es außerdem 2 Bademeister.
Der unter Unesco Denkmalschutz stehende "Canal du Midi" ist mit seinen Treidelpfaden auch immer einen Spaziergang oder Fahrradfahrt wert.
Die Mittelmeerstrände Gruissan, Narbonne, Saint Pierre sind in 40 Minuten erreichbar.
Bahnhöfe: Lézignan 1/4 Stunde , Narbonne und Carcassonne jeweils 1/2 Stunde
Das Departement Hérault im Languedoc-Roussillon hat durchschnittlich 320 Sonnentage pro Jahr. Genießen Sie die Sonne und den
Mediterraner Lebensstil in Ihrem Haus auf einem Grundstück in toller Südlage mit mehreren Olivenbäumen und einer mächtigen, Schatten spendenden Steineiche.
Bei uns kaufen Sie nicht nur ein Haus, sondern vor allem Lebensqualität.
Genießen Sie die Lebensweise des Languedoc.
Ich lade Sie ein, mich für weitere Informationen zu kontaktieren.
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Wichtigste Eigenschaften:
140 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
Kamin
Wächter
Ausrichtung Süden
2000 m² Grundstück
3 Bäder
DPEC (140)
Terrasse
Echtholzparkett
Rollstuhlgerechter Zugang
Amerikanische Einbauküche
7 Zimmer
Elektroheizung
GESA (4)
4 Parkplätze
Wandschränke
Ohne direkte Nachbarschaft
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Preis 449.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 3.207,14 €/m²
andere Währung
Referenz:
343206
Anzeige einer Privatperson
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Cesseras, in Hérault (Region Languedoc-Roussillon).
Cesseras, Hérault, Languedoc-Roussillon
Cesseras, Hérault, Languedoc-Roussillon
449.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
Verbrauch
(Primärenergie)140 kWh/m².Jahr
Emissionen
4 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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4 kg CO₂/m².Jahr
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