Haus mit Nebengebäuden in einer fabelhaften Lage mit 360-Grad-Blick über die umliegende Landschaft und nur 4 km von der "The Old School" (Englische Schule), nur 30 km vom Flughafen Bergerac entfernt. Dieses herrliche Bauernhaus mit drei Schlafzimmern und Nebengebäuden empfängt Sie in einem schönen, gut angelegten eingezäunten Garten mit 5.500 m2 Garten rund um das Haus und hübschen Innenhof. Es gibt eine große 25 m2 voll ausgestattete Küche, die zu einer überdachten Terrasse mit Panorama-Vieuws führt, ein perfekter Ort zum Frühstück! Abseits der Küche befindet sich eine gemütliche Lounge von 12 m2. Es gibt zwei Schlafzimmer von je 12 m2, ein Wc und ein Badezimmer im Erdgeschoss.
Eine Treppe führt von der doppelten Höhe der Küche zu einem Zwischengeschoss (mezzanine) und schafft eine weitere Loungefläche von 40 m2, die zum dritten Schlafzimmer von 18 m2 führt. An der Unterkunft befestigt und über das Haupthaus oder extern vom Innenhof aus erreichbar, ist ein großer Doppelthöhenraum mit freiliegenden Balken von 90 m2. Dieser Raum wurde von den heutigen Besitzern renoviert, um ihn als Künstlerwerkstatt zu nutzen, könnte aber sehr leicht fur andere Zwecken oder als separates Haus genutzt werden. Zwei kleinere Zimmer in diesem Bereich, eine Liege- und Servicefläche von 10 m2 und ein Büro von 9 m2. Es gibt eine kleine Scheune von 80 m2, teilweise für die Pflege von Gartengeräten und die andere Hälfte in einen Außen-Ess- und Sommerküchenbereich umgewandelt, ein perfekter Ort für das Schwimmbad!
Auf der anderen Seite, von dem Innenhof ist eine große überdachte Parkplatzfläche (hangar) von 80 m2.
Haus: 220 m2 (120 + 100 Künstlerwerkstatt). Steuerfonciére 575,- Euro.
Preis 325000,- Euro.
Wichtigste Eigenschaften:
220 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
DPED (189)
Kamin
Separate Einbauküche
5500 m² Grundstück
Öl-Zentralheizung
GESD (26)
Ohne direkte Nachbarschaft
6 Zimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Ausrichtung Süden
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Preis 325.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.477,27 €/m²
andere Währung
Referenz:
90896
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Lauzun, in Lot-et-Garonne (Region Aquitanien).
Lauzun, Lot-et-Garonne, Aquitanien
Lauzun, Lot-et-Garonne, Aquitanien
325.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
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D
Verbrauch
(Primärenergie)189 kWh/m².Jahr
Emissionen
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D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
26 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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