Ehemaliges Jagdschloss aus dem 18. Jahrhundert, am Rande eines mittelalterlichen Dorfes gelegen. Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar. 4 -5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer. Schöne und große Empfangsräume. Schwimmbad. Sehr schöner ummauerter Garten. Pockenhorst südlich von Bergerac
Hervorragendes Anwesen im Erdgeschoss mit großen Empfangsräumen, Garten mit hohen Decken, hübschen Parkettböden...
Eine große Eingangshalle mit Fischgrätboden, die zum Wohnzimmer mit Kamin führt, Terrassentüren, die auf die Terrasse und den schönen gepflegten Garten führen
Große Einbauküche und Esszimmer, eine Bibliothek - 2. Wohnzimmer mit Zugang zum Weinkeller und ein Büro/Schlafzimmer im Erdgeschoss mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - Waschküche, Heizungsraum / Werkstatt. 2. Eingang mit Abstellraum
Holztreppe führt nach oben und ein geräumiger Treppenabsatz, diese Ebene bietet Holzböden und Sichtbalken und 4 große Schlafzimmer, darunter eine geräumige Master-Suite mit Ankleideraum und eigenem Duschbad - Doppelwaschbecken, WC und ebenerdige Dusche, 2 weitere Schlafzimmer teilen sich das Familienbadezimmer (Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC mit ihren Duschbädern und WC, und ein großes Familienbadezimmer, diese Ebene bietet auch ein Spielzimmer - Fitnessraum, der in Zukunft als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden könnte, um diese Etage zu vervollständigen.
Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage und einen Werkstatt-/Heizungsraum
Eine überdachte Terrasse mit Sommerküche und Zimmer mit WC
Ein eingezäuntes Schwimmbad von 12 m x 5 m mit Folie aus dem Jahr 2023 und Teleskopabdeckung, Terrasse und Dusche.
Herrlicher eingezäunter Garten von 6203 m2 mit altem Baumbestand mit Brunnen, Gewächshaus und Hütte
Elektrische Tore
2. Terrasse auf der Ostseite
Öl-Zentralheizung
Das Haus verfügt über ca. 336m2 Wohnfläche
Erdgeschoß
Eingang von 17 m2 mit schönem Parkettboden "Point de Hungary"
Wohnzimmer von 35m2 mit Parkettboden und doppelten Fenstertüren, die sich auf die Terrasse und den Garten öffnen
Einbauküche von 18m2 offen für
Das Esszimmer - 20m2 mit Blick auf den Garten - Fliesenboden
Gäste-WC mit Waschmaschine – 2m2
Bibliothek – 2. Wohnzimmer -22m2-Wohnzimmer 2 Parkettboden und Zugang zu
Der Weinkeller
Büro oder 1. Schlafzimmer im Erdgeschoss von 15m2
Duschbad / Waschküche von 9,5m2 (Dusche, WC und Waschbecken)
Heizungsraum/ Werkstatt – 22m2
Zweiter Eingang mit Abstellraum – 6m2
1. Stock
Treppenabsatz – 17m2 mit Parkettboden
Schlafzimmer Nr. 2 - die Master-Suite von 37m2 - Ankleidezimmer - Badezimmer (Dusche, WC und Doppelwaschbecken und Bidet)
Schlafzimmer n3- 18m2- Badezimmer – 7m2 Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken- Parkettboden
Schlafzimmer n°4 -20m2- Parkettboden
Duschbad – 5m2 Dusche, WC und Waschbecken – Parkettboden
Schlafzimmer n°5 - Parkettboden
Spielzimmer -Fitnessraum 37m2- Parkettboden
Garage – ca. 50m2
Billardraum
Sommerküche 17m2
Lauzun ist ein hübsches kleines Dorf, das auf einem kleinen Hügel liegt. Eymet in 7 km und Bergerac in 25 Minuten - Geschäfte zu Fuß
Wichtigste Eigenschaften:
336 m² Wohnfläche
Öl-Zentralheizung
Maklergebühren inklusive: 3,9% des Preises
6203 m² Grundstück
DPED (244)
Schwimmbad
4 Schlafzimmer
GESD (43)
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Preis 695.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 3,9% inkl. MwSt.
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)244 kWh/m².Jahr
Emissionen
43 kg CO₂/m².Jahr
D
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G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
43 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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