Dieses charaktervolle Haus dominiert den Lot, der am Fuße des Villeneuve-Tals fließt, 500 m vom schönen Dorf Penne D'Agenais entfernt, im Herzen eines großen bewaldeten Parks von mehr als zwei Hektar.
Wenn Sie den Weg nehmen, der zu diesem Haus führt, durchqueren Sie einen Park aus Zedern, Tannen, Schirmkiefern... und wunderschön geblümt für die größte Freude der Augen, spenden Schatten im Sommer.
Die Anwesenheit dieses Anwesens, das von einer Terrasse umgeben ist, ermöglicht es uns, das Tal zu entdecken.
Es ist wie folgt in vier Stufen unterteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Eingangshalle von 7,60 m² mit einem Schrank, ein Duschbad von 5 m², ein Esszimmer von 16 m², eine Küche von 12 m², ein Wohnzimmer von 45 m² mit Kamin, der durch einen Einsatz mit einer majestätischen Treppe geschlossen ist, die in den ersten Stock in der Mitte führt.
Eine sehr hohe Decke und Durchgangslicht bringen viel Licht.
Im ersten Stock finden wir:
Eine Master-Suite (Schlafzimmer, Ankleideraum, Duschbad) von 27,70 m²
Ein Schlafzimmer von 17 m² mit Kleiderschrank
Ein 7 m² großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Ein Schlafzimmer von 14 m² mit Schrank
Eine 3 m² große Dusche und ein separates WC.
Ein Flur von 5,78 m² führt in das Ganze.
Im zweiten Obergeschoss kann ein Dachgeschoss von 80 m² als Lager genutzt werden, da die Decke aufgrund des Fachwerks an einigen Stellen recht niedrig ist.
Der gesamte Boden des Hauses kann leicht in ein unabhängiges Studio umgewandelt werden, es besteht aus: einer Sommerküche von 11 m² mit Grill, einer Spülküche von 4,19 m², einem Büro oder Schlafzimmer von 11 m², einem Wohnzimmer von 40 m² mit einem sehr alten Steinwaschbecken mit direktem Blick auf den Park, das einen unabhängigen Zugang ermöglicht.
Dort befindet sich auch der 7 m² große Heizungsraum. (Gaskessel)
Im Außenbereich befindet sich ein Nebengebäude von ca. 40 m², das in eine Gîte (Studio) oder ein Gästezimmer umgewandelt werden kann.
Es besteht aus einem "Wohnzimmer" von 15 m² mit Abwasser- und Wasserversorgung von 12,91 m², einem Schuppen von 12 m², der sich auf eine überdachte Terrasse öffnet und mit einer Garage von 37 m² für zwei oder drei Autos mit elektrischem Rollladen verschönert ist.
Wasserzuläufe und Entwässerungsanschlüsse an die Kanalisation sind vorhanden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein wunderschöner Weinkeller.
Hühnerstall und 13 Meter tiefer Brunnen mit Pumpe.
Das Schieferdach aus dem Jahr 1977 ist in einem sehr guten Zustand.
Kanalisation.
Zentral- und Elektroverriegelung, Rollläden und Schaukeln.
Einfach glasiertes Holz.
Grundstück mit der Möglichkeit, ein Schwimmbad zu bauen.
Stadtgasheizung mit Boiler-Warmwasserbereitung ( Vissmann )
Linky-Zähler
Ballaststoffe in Kürze!
Wichtigste Eigenschaften:
232 m² Wohnfläche
Gas-Zentralheizung
Maklergebühren inklusive: 5,6% des Preises
2,13 Hektar Grundstück
DPEN/C
3 Schlafzimmer
GESN/C
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Preis 395.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 5,6% inkl. MwSt.
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