Zum Verkauf durch stolze Besitzer (keine Maklergebühren zu zahlen).
Ein kürzlich renoviertes und modernisiertes Sous-Sol aus den 1970er Jahren. Erhöhte Lage mit 360-Grad-Ansicht. Perfekter Umzug in Zustand. Muss gesehen werden, da Fotos weder Ruhe noch Raumgröße einfangen.
Neu verkabelt, neu verrohrt, 110 m2 bewohnbarer erster Stock plus weitere 110 m2 Erdgeschoss mit Garage, Waschküche, Weinhöhle, Wc, Abstellraum und Werkstatt. Das Erdgeschoss bietet viele Möglichkeiten für den Umbau in ein weiteres Schlafzimmer oder einen Büroraum/ein Spielzimmer.
Grundstück von 7340 m2 (2 Hektar), bestehend aus ummauerten, umzäunten und vollständig umzäunten Landschaftsgärten sowie Paddock mit schattigem Waldgebiet. Umgeben von Ackerland ohne Nachbarn in der Nähe.
Im ersten Stock befinden sich 3 großzügige Doppelzimmer, 13,6 m2, 13,3 m2 und 11,6 m2. Master mit begehbarem Kleiderschrank & eigenem Wc Mit modernem Waschbecken.
Großes L-förmiges offenes Wohn-/Küchen-/Esszimmer von 55 m2 mit Holzofen. Sehr helles und luftiges Zimmer mit 3 Paar doppelt verglasten Fenstertüren, die auf eine Terrasse und eine überdachte Veranda führen, perfekt für Mahlzeiten im Freien.
Neu eingerichtete Küche mit hochwertigen integrierten Geräten wie Bosch-Geschirrspüler, Bosch-Gasherd und Neff, Hide & Slide-Elektroofen. Quarz-Arbeitsplatten &; Küchenrückwand & Frühstücksbarbereich. Doppelt verglaste Stalltür, die auf die Terrasse mit Blick auf den hinteren Garten führt - wieder perfekt für Mahlzeiten im Freien.
Durchgehend echte Eichenböden mit Ausnahme der Schlafzimmer, die über einen dicken Teppich und eine Unterlage von höchster Qualität verfügen.
Ölzentralheizung & Warmwasser (gut gepflegt & voll gewartet). Glasfaser-Breitband steht der Unterkunft zur Verfügung.
Vollständig doppelt verglaste Qualitätsfenster und -türen, einschließlich eingelassener Jalousien und versenkbarer Insektenschutzrollos für den Außenbereich. Renovierte Außenjalousien aus Eichenholz.
Das Außengrundstück umfasst einen separaten, umzäunten Gemüsegarten mit verschiedenen Beerenfrüchten, Himbeeren, Erdbeeren usw. Mit einem neuen 12 m2 großen Topfschuppen im Massivholzkabinenstil. Überschaubarer Obstgarten mit 10 Obstbaumsorten.
Regenwassersammelsystem, neue umlaufende Auffahrt und Wege mit Parkplätzen für 6+ Fahrzeuge.
Viel Platz für die Installation eines Swimmingpools in der Wohnung, private Gärten und die Flexibilität der Bereitstellung für Pferde oder anderes Vieh in der angrenzenden Koppel oder sogar die Möglichkeit eines Glamping-Geschäfts.
ORT
Obwohl es sich um eine halbländliche Stadt handelt, befinden sich die lokalen Annehmlichkeiten der wachsenden, blühenden Stadt La Rochefoucauld (mit ihrem schönen Schloss) im Umkreis von 5 km. Es gibt eine Auswahl an Supermärkten, Tankstellen, neu gebauten Ärzten und Zahnarztpraxen, dem Bahnhof Sncf und es ist auch nur 25 km von der Stadt Angoulême mit seiner Tgv-Verbindung und dem Hauptkrankenhaus entfernt.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Limoges (90 km - ca. 50 Minuten) und Bordeaux (120 km - ca. 75 Minuten).
Für weitere Fotos, einen detaillierten Grundriss oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an die Eigentümer.
Wichtigste Eigenschaften:
120 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Wandschränke
Amerikanische Einbauküche
7340 m² Grundstück
2 Bäder
DPED (171)
6 Parkplätze
Ohne direkte Nachbarschaft
8 Zimmer
Öl-Zentralheizung
GESD (40)
Kamin
Ausrichtung Süden
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Preis 270.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.250,00 €/m²
andere Währung
Referenz:
1114290
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Taponnat-Fleurignac, in Charente (Region Poitou-Charentes).
Taponnat-Fleurignac, Charente, Poitou-Charentes
Taponnat-Fleurignac, Charente, Poitou-Charentes
270.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
D
Verbrauch
(Primärenergie)171 kWh/m².Jahr
Emissionen
40 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
A
B
C
D
Emissionen
40 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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